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发布日期:2018/04/13       来源:       浏览次数:
[摘要]马尼拉大首都区的人口总量在2016年约为2,200万人;其中,马尼拉市区常住人口为1,300万, 另有20万外国居民。

马尼拉大首都区的人口总量在2016年约为2,200万人;其中,马尼拉市区常住人口为1,300万,另有20万外国居民。


按照菲 律宾当前的人口年增长率 1.7%,预计到2019年底,人口会将达2,350万;加之由于经济增长带来的发展机会而吸引的海外及菲律宾其它地区人口  的拥入,预计将会有2,500万人在这里生活。


马尼拉大首都区的公寓住宅可以分为三类:请搭配上述居民薪资等级    


豪华公寓(单价在每平米16万以上):总价多在1,200万披索以上,F1和A1、A2类阶层是豪华公寓的主力消费人群。这些顶级的高档公寓主要分布在Makati、BGC和Otigas几个核心的CBD里。到2019年底,对此类公寓的总需求估计将达到15,000套以上。   


中高档公寓(单价在每平米8-16万):总价在320万到1,200万左右,是OFW1、OFW2、F2、B1阶层的购买的主要对象。到2019年底,总需求估计将达到50万套以上。    


中低档公寓(单价在每平米8万以下):总价在320万以下,主要的消费者是B2类群体,也有很多学生和C1类群体租住此类公寓。到2019年底,对此类公寓的总需求估计将达到150,000套以上。  

  

到2019年大马尼拉市场对公寓的有效需求将超过66万套。另一方面,到2019年菲律宾的GDP将突破3600亿美元,人均GDP达到3400美元(中国2008年的人均水平),因此66万套的需求量的推算总体是比较保守的估计。


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