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买好资产,投穷国家,全球置业下一个风口,非柬埔寨莫属!
发布日期:2019/01/10       来源:       浏览次数:
[摘要]国家、房产企业,甚至个人都纷纷发力投资柬埔寨。意料之中,柬埔寨在2018年火了。

国家、房产企业,甚至个人都纷纷发力投资柬埔寨。意料之中,柬埔寨在2018年火了。针对日渐火热的柬埔寨房产市场,有人会问“柬埔寨那么穷,值得投资吗?”

要知道,任何一个国家都是从贫穷走过来的,不管是欧美还是日本,还是中国。不要以贫穷落后让自己错过了投资柬埔寨的机会。

著名的财经作家吴晓波曾说:“买好资产,投穷国家,用人民币的泡沫淹没全世界”。


 


今天全世界最大的泡沫是什么?人民币,中国的经济总量只有美国的一半多一点,人民币的发行总量却超过了美元发行量。有泡沫是好事,问题是有泡沫以后怎么办?我们拿泡沫买别人家最好的东西,即买好资产投穷国家。

投资最简单的道理:已经看得到的,叫接盘,看不到的时候,才叫投资。

为什么要投穷国家,因为穷国家往往年轻人多,经济处于高速的发展期;而发达国家则开始逐步进入老年化社会,基础设施建设往往已经完工,属于“利好已出尽”的暂时停摆局面。

柬埔寨穷不穷?穷!现在也是世界上最不发达的国家之一。这个国家,人均年GDP仅有1200美元左右,甚至都不足一个普通中产阶级在双十一的消费水平。柬埔寨有点像1978年前的中国,这也容易让大家忽略它的发展潜力,其实它现在已经是整个东南亚甚至亚洲“发展速度”最快的国家,近5年GDP的平均增速超过了7%,这对于柬埔寨来讲是一个了不起的成绩,甚至有人说柬埔寨的发展轨迹像极了中国,有可能成为一个“缩小版的中国”。

当中国还“穷”的时候,那些买房的人,如今过起了什么样的生活?当初两千块钱每平方米的买房子,如今涨到了5000万一套。

穷,有时候是一个优势,意味着这是一个后发展国家,满地都是机会。而柬埔寨,就是这个国家。

穷国很多,为什么选择柬埔寨呢?柬埔寨之所以能成为全球的投资热门地有其得天独厚的优势。政局稳定、对华友好。

柬埔寨从19世纪80年代开始至今只有一位国家领导人,就是首相洪森。今年大选,洪森再次当选首相。政治方面,中柬两国政治互信程度非常高,中国的“一带一路”倡议跟柬埔寨2015-2025的工业发展计划高度契合。



地理优势明显

柬埔寨位于东盟的中心战略位置,也是前往全球重要市场的要道。外资进入柬埔寨市场可直接辐射整个东盟地区大市场。

 

蕴含巨大人口红利,劳动力成本低

柬埔寨拥有众多廉价、年轻、精力旺盛的劳工,劳动力占全国总人口三分之二,预测在未来一段时期还会持续增长。柬埔寨单个劳动力成本大约在150 美元/月左右。

数据显示,柬埔寨人口增长率1.8%,15~64岁占总人口的64%,65岁以上只占总人口的3.8%。相对于国内日益增长的劳动力成本,柬埔寨廉价劳动力已成为吸引中国企业投资的重要原因之一。

 

投资优惠政策优厚

为了吸引外商来柬埔寨投资,柬埔寨政府也不断提供各宗优惠政策。柬埔寨政府欢迎外来投资,外资和内资投资的企业可以享受同等待遇。免税低税福利,海量投资注入。

 

通行货币为美元,没有外汇管制

柬埔寨在东盟国家中投资管制最少,各种投资优惠政策,包括关税减免,享有的31个国家给予的贸易优惠等政策,吸引了大批的外企投资创建实业等,这对于当地的基础设施和住房办公需求等方面都是发展的良好机遇。

 

租金全球第四,投资回报率惊人

金边的租金3年上涨了53%,平均在6-12%左右,亚洲排名第一,全球排名第四,然而金边核心区的房价却是东盟国家首都核心区里最低的,暂处于价值洼地。

 

国家中心,金边公寓供不应求

首都金边是柬埔寨的国际化经济、文化、政治、商务中心,作为首都,金边集合着这个国家最顶尖的资源,教育、医疗、经济、政治、文化、商务、科研等等领域的高端行业和人才。

首都金边是柬埔寨的国际化经济、文化、政治、商务中心,当地人口220多万,约20万外籍人口常驻,而直至2018年,金边的公寓数量不足2万套,根本无法满足市场需求。

 

自然资源丰富

柬埔寨是一个以农业为主的国家,农产品资源丰富,价格便宜。柬埔寨气候优越,主要农产品有稻谷、玉米、薯类、花生、豆类,其中木薯产量达378万吨,并且其淀粉含量高、质量好。据了解,柬埔寨已吸引不少国内上市公司开发投资。

事实上,柬埔寨作为东盟中经济发展最快的国家之一,确实是“一带一路”节点上非常适合投资的国家。

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