中国人在马来西亚购房，应该了解的规定有哪些？

发布日期：2020/07/09 来源：优居东南亚浏览次数：

[摘要]马来西亚风景优美，环境舒适，教育质量高，国民大部分都是以华语沟通，因此也吸引了非常多的国人前往马来西亚生活。但在马来西亚生活，选购房产是必不可少的事情。那么，在马来西亚购房应该了解哪些规定?

马来西亚风景优美，环境舒适，教育质量高，国民大部分都是以华语沟通，因此也吸引了非常多的国人前往马来西亚生活。但在马来西亚生活，选购房产是必不可少的事情。由于马来西亚和中国在地域、人文、法律等方面的不同，很多国内投资者在马来西亚买房时，往往因为不熟悉那边的法律规定、外国人购房政策以及房屋买卖的流程，而造成了不必要的麻烦。那么，在马来西亚购房应该了解哪些规定?

在马来西亚购买房产应了解的规定

所购财产属于哪个州?

在马来西亚，每个州外国人取得房地产的法律都不相同。在考虑在哪个州买房，就要提前对那个州最低购房门槛进行了解。

物业所有权有哪些?

在马来西亚，物业所有权分为两类，个别业权和分层业权。「个别业权」是由1965年国家土地法典(“NLC”)为土地、房屋和商业地产发行。个别业权，是指拥有土地的独立产权的所有权最低购买价取决于这些所有权。「分层业权」是由1985年分层业权法案(“STA”)为公寓、公寓大楼、商业地产等多层地产发行，是指已出售住宅空间(无土地)的所有权。物业所有权也会决定房屋的价格。

您是否有第二家园签证?

是否有MM2H第二家园签证也是确定最低购买价格的条件之一。简单来说，拥有马来西亚第二家园身份的购房者，可以购买的下限比非第二家园者低，不过也需要根据各州规定来。

购房必须从州政府获得外国人购房协议

如果要购买房地产，则必须获得要购买房地产的州政府的许可。通过当地律师向政府提出申请并获得此证书需要2-3个月的时间。如果您持有MM2H第二家园签证，则无需申请。

外国人也可以购买有地房屋

马来西亚是少数几个外国人可以购买和拥有土地的东南亚国家之一。在泰国，菲律宾，柬埔寨和其他国家，不允许外国人购买或拥有土地，原则上讲，更不可能购买拥有土地的独立式住宅。但是，马来西亚在2006年对法律进行了修订，允许外国人购买土地。因此，您可以在马来西亚购买有土地的独立式住宅。但是，在某些情况下，外国人购买受到限制。马来人的优先政策，例如为马来人保留的土地和“土著”中规定的当事方拥有的土地的购买可能受到管制，必须予以确认。

外国人财产税

在规划预算时，您需要考虑您打算持有房产的时间长短。马来西亚政府对任何出售价值超过100万令吉房屋的个人征收4%的印花税。您还需要考虑房产业盈利税(RPGT)。

尽管不属于购买成本，但所有个人，包括外国买家，在处置任何财产时均须缴纳RPGT的应课税收益。但是，针对公民和非公民的出售财产所产生的资本收益征收的适用RPGT税率将有所不同。至于外国买家出售物业，RPGT从第六年起由5%增至10%。然而，如您在购买物业后的首五年内出售物业，则必须按应课税收益的30%支付RPGT。

如果您想申请房地产融资，当地银行会为外国人提供各种贷款。这是一个重要的步骤，您不应忽视，以确保您准备充分的资金。那么，您怎么知道您是否有资格申请银行贷款呢?这取决于您的信用评估、收入、年龄和还款能力等因素。另一方面，银行提供的融资金额也将取决于房产的价值、规模、类型和位置等因素，但您仍需要缴纳一定的税款或印花税。有趣的是，融资的利润率甚至可能高达房产价值的95%。

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