马来西亚PK中国房产，他们到底有何区别？
发布日期：2020/03/13 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]尽管马来西亚房产一路高涨，但很多投资者仍然对马来西亚房产市场不甚了解，他们与国内相比到底有何区别？本文将把马来西亚和国内房产做一个对比，让大家更加清楚中马房产的差异，对投资也有更清楚的指向。
马来西亚房产价值在近几年得到了很多投资者的关注，并在短短的几年时间里，大马房产的投资热潮也逐渐上涨起来。同时借助中马两国推出的多项政策，大马的经济及房产行业得到了明显的发展。
尽管马来西亚房产一路高涨，但很多投资者仍然对马来西亚房产市场不甚了解，他们与国内相比到底有何区别？本文将把马来西亚和国内房产做一个对比，让大家更加清楚中马房产的差异，对投资也有更清楚的指向。
01-贷款利率
马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动，而国内则在5%-6%左右浮动。
02-产权年限
马来西亚的房产大多数为永久产权，其他一小部分为99年产权，且无遗产税，世代相传；我国的产权只有70年，地契不归居民所有。
03-租金回报
和国内2%左右的租金回报率相比，马来西亚高达5%-7%的回报率显得相当可观。
04-房屋面积
马来西亚定义的房屋面积是套内面积，而国内则是建筑面积，两者得房率相差不止毫厘。
05-配套车位
在马来西亚买房，开发商会免费赠送至少一个停车位，在国内则需要自行购买车位。
06-贷款
在马来西亚，外国买家最高可获得房产价格80%贷款；而在国内，二套房首付不低于60%的规定叫投资者望而却步，更让确实有实际需求的买家叫苦不迭。
07-房屋类型
马来西亚的房产均为精装，而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房，真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。
08-购买数量
在大马，外籍置业者没有限制购买住宅套数，国内已实行“限购令” 。
09-投资类型
外国买家在大马置业，可购买至100万马币以上的物业，而国内只能购买商品房。
10-税费
中国虽然没有房产税，但由于土地是国有的，开发商向政府手里拿地时需要付出高额成本，这笔费用又会转嫁到买房者头上，只不过是一次性缴纳的；
马来西亚土地私有，但持有房屋需缴纳房产税，马来西亚的房产税由门牌税和地契税组成，门牌税由当地市政征收，半年一付，约为400至1500马币；地契税由当地政府征收，一年一付，约为100至250马币。
通过以上对比发现，马来西亚的房产比国内更值得投资。并且马来西亚的房价十分低廉，首都吉隆坡房产均价在2万至3万元/平方米之间，马六甲和槟城的房价在1万至2万元/平方米左右。相比国内一线城市北上广深等要低的多。趁马来西亚房价还处于低点，赶紧入手一套吧~
推荐楼盘
吉隆坡站
1.雅居乐大使花园
本项目由中国30强房地产商雅居乐地产进行开发。位于吉隆坡著名使馆区域 JALAN AMPANG，与 KLCC 吉隆坡双子塔同一条主路，距离项目约 950M。项目周边围绕主要使馆区包括中国大使馆、泰国大使馆、美国大使馆等。项目位置属于静中带旺，步行可抵达办公楼区。
2.conlay
项目是东家集团与三井不动产集团的国际合作，由世界著名设计师Kerry Hill设计，雄踞大马市中心，通达全城，位于Conlay地铁站对面，直接连接吉隆坡中央交通枢纽，并通往国际和国内机场，0.2公里 - 1.2公里步行到至太子医疗中心，柏威廉商场，双子塔商场及国际学校
3.雅居乐天汇
项目位于吉隆坡市中心黄金三角的核心地段武吉免登路与敦拉萨路交界处，直线1公里内尽享无限繁华。距离双子塔（1500m）、敦拉萨国际贸易中心（500m）、皇家雪兰莪高尔夫（320m）、城中城公园近在迟尺。雅居乐天汇设计以热带雨林园林风格为主题，成为闹市中靓丽的风景线。
4.中央公馆
TRX国际金融贸易中心内首个商务豪宅项目。由世界500强企业中国交通建设集团以及马来西亚领军企业WCT集团强强联手、合力开发。 五星级配套设施，玻璃幕墙全景视野，相望106塔。五大购物中心举步即达，生态环境优越，中央公园近在咫尺，毗邻吉隆坡在建中的地铁轨道交通系统，中央公馆所处位置为两条重要地铁交汇处。
5.吉隆坡 YOO 8 品牌公寓B栋
8 Conlay项目位于吉隆坡KLCC 优越地理位置康丽路8号，毗邻柏威年商圈，地处双子塔核心区域，占地面积3.95英亩。YOO8由马来西亚著名房地产发展商KSK Land联合Yoo、凯宾斯基酒店、RSP建筑、Trop园艺与景观规划等顶尖品牌共同打造，将8 conlay打造成为全马最耀眼的品牌地产。
6.史丹诺3号
现房Stonor 3（史丹诺三号公馆）是吉隆坡市中心的第一家豪华精选日系住宅，位于吉隆坡史丹诺路三号，项目以其奢华精致的装修以及超高的性价比等众多优势脱颖而出，成为吉隆坡市中心最热销的楼盘之一。
7.武吉免登BBCC奢华公寓
BBCC地处吉隆坡最繁华的黄金地段，占地19.4英亩，建设总面积为670万平方英尺。是集商务、办公、零售、娱乐与生活等多种城市核心功能于一体的城市综合项目。除满足各层面的生活与精神文化需求，更全方位引领提升城市功能，势将成为吉隆坡金三角真正意义上的新核心。
8.云顶1号
云顶1号位于马来西亚最大的旅游圣地彭亨州西南吉保山脉中段东坡云顶高原，吉隆坡东北约50公里处。是亚洲最大的高原避暑地，云顶建筑群位于海拔1772米的鸟鲁卡里山，在云雾环绕中犹如云海中的蓬莱仙阁，又如海市蜃楼。
9.雅乐华庭Aria
雅乐华庭Aria位居吉隆坡使馆区永地契的45层高的豪华公寓，坐拥吉隆坡中心位置，盛享外交社区名望。雅乐华庭毗邻吉隆坡中央商务区及未来的敦拉萨国际贸易中心(TRX,一个专门的国际金融与经济枢纽），并靠近捷运站，周边毗邻各国使馆及吉隆坡最具名望的医院、国际学校、学习中心、餐饮和咖啡馆等，临近久负盛名的皇家雪兰莪高尔夫球场，以及TREC（占地7英亩，是马来西亚首座一站式综合餐饮娱乐酒吧等为一体的休闲热点）。
10.Ascott Star Residence
Ascott Star Residence盘踞在寸土寸金的吉隆坡KLCC商务区叶观盛路，扼守吉隆坡金三角最关键位置，又与双子星毗邻“星星”相惜（相距300米），同时步行100米即可衔接市中心发达的交通网络（轻快铁、捷运高铁），可谓是市中心最黄金地段的一颗璀璨明星。
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