在马来西亚当房东，是怎样的一种体验？
发布日期：2020/03/18 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]马来西亚的物业管理人性化、水准高，房屋保值情况良好，房产出租容易，管理规范，投资者甚至还可以长年委托代理公司负责租售。
马来西亚的房子好出租吗？
马来西亚房地产市场租赁非常发达，贷款手续相对简单。马来西亚的物业管理人性化、水准高，房屋保值情况良好，房产出租容易，管理规范，投资者甚至还可以长年委托代理公司负责租售。
根据世界银行发布的最新《2020年营商环境报告》，马来西亚在全球190个经济体中排名第12位，较2019年的第15位又往前迈进了3位。优越的营商环境，势必将为马来西亚吸引一大批外来资本和企业前来进驻，未来发展潜力无限。
马来西亚房产主要有以下三种方式：
1.商务长租
这种出租模式主要集中在CBD以及轨道交通便利的区域，租客多为外籍人士与工作的本地白领。这些区域地段由于交通便利，配套设施较完善受到广大长租客的青睐。集中于这些区域的项目大多不需要包租服务，只要房产的品质与配套过硬、地段好，房产出租自然不缺租客。
2.开发商返租
开发商返租的好处就在于物业管理维护服务好，且出租率较为稳定，业主买房投资后，签订合同即可出租。租金收益直接返到业主的银行账号。在马来西亚，房子出租的收益一般可达到5～8%。所以在马来西亚买房，是一个保值增值的最佳选择。对于先求稳，后求盈余的人，相比中国国内，去马来西亚买房是个不错的选择。
3.民宿短租
马来西亚是一个以旅游业闻名世界的国家，由于2006年政府就停止颁发酒店牌照，因而互联网民宿短租越来越受到游客的喜爱。目前马来西亚的民宿短租主要有两种形式：①委托给短租公司做托管；②自己在各种短租平台做出租，这种模式比较麻烦，需要用户自己打理，包括退租维护等等，但其收益用户都是可以自己掌握的。
马来西亚房子出租划算吗？
根据《全球房地产指南》(GlobalPropertyGuide)公布的数据显示，在亚洲国家和地区中，吉隆坡租赁投资回报率达到5%-8%，远高于中国内地(2.66%)、中国香港(2.82%)和新加坡(2.93%)。租赁房产回报率高，买房投资的人收益回报也就越高，这正是投资人在马来西亚开始资产配置的原因之一。
在马来西亚购买房屋，外国人也可以申请贷款，而拥有第二家园计划的外国人甚至可以贷到60%的款，还款期限长达30年，但是不得超过最高还款年龄65周岁。此外，马来西亚买房贷款利率仅在4%浮动，然而在国内，房屋贷款利率却高达5%-6%。
近年来，马来西亚一直在建造新的基础设施，房价也在上涨。数据显示，在过去十年中，马来西亚的房价上涨了127%，年均增长率为8.4%。吉隆坡首都的价格上涨幅度更大。在2018年上半年，权威数据显示吉隆坡的投资回报率也是亚洲最高的。
被称为“亚洲投资价值洼地”的马来西亚
正在受到包括中国在内的
全球高净值人群的关注
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投资大马，正当此时！
推荐楼盘
吉隆坡站
1.雅居乐大使花园
本项目由中国30强房地产商雅居乐地产进行开发。位于吉隆坡著名使馆区域 JALAN AMPANG，与 KLCC 吉隆坡双子塔同一条主路，距离项目约 950M。项目周边围绕主要使馆区包括中国大使馆、泰国大使馆、美国大使馆等。项目位置属于静中带旺，步行可抵达办公楼区。
2.conlay
项目是东家集团与三井不动产集团的国际合作，由世界著名设计师Kerry Hill设计，雄踞大马市中心，通达全城，位于Conlay地铁站对面，直接连接吉隆坡中央交通枢纽，并通往国际和国内机场，0.2公里 - 1.2公里步行到至太子医疗中心，柏威廉商场，双子塔商场及国际学校
3.雅居乐天汇
项目位于吉隆坡市中心黄金三角的核心地段武吉免登路与敦拉萨路交界处，直线1公里内尽享无限繁华。距离双子塔（1500m）、敦拉萨国际贸易中心（500m）、皇家雪兰莪高尔夫（320m）、城中城公园近在迟尺。雅居乐天汇设计以热带雨林园林风格为主题，成为闹市中靓丽的风景线。
4.中央公馆
TRX国际金融贸易中心内首个商务豪宅项目。由世界500强企业中国交通建设集团以及马来西亚领军企业WCT集团强强联手、合力开发。 五星级配套设施，玻璃幕墙全景视野，相望106塔。五大购物中心举步即达，生态环境优越，中央公园近在咫尺，毗邻吉隆坡在建中的地铁轨道交通系统，中央公馆所处位置为两条重要地铁交汇处。
5.吉隆坡 YOO 8 品牌公寓B栋
8 Conlay项目位于吉隆坡KLCC 优越地理位置康丽路8号，毗邻柏威年商圈，地处双子塔核心区域，占地面积3.95英亩。YOO8由马来西亚著名房地产发展商KSK Land联合Yoo、凯宾斯基酒店、RSP建筑、Trop园艺与景观规划等顶尖品牌共同打造，将8 conlay打造成为全马最耀眼的品牌地产。
6.史丹诺3号
现房Stonor 3（史丹诺三号公馆）是吉隆坡市中心的第一家豪华精选日系住宅，位于吉隆坡史丹诺路三号，项目以其奢华精致的装修以及超高的性价比等众多优势脱颖而出，成为吉隆坡市中心最热销的楼盘之一。
7.武吉免登BBCC奢华公寓
BBCC地处吉隆坡最繁华的黄金地段，占地19.4英亩，建设总面积为670万平方英尺。是集商务、办公、零售、娱乐与生活等多种城市核心功能于一体的城市综合项目。除满足各层面的生活与精神文化需求，更全方位引领提升城市功能，势将成为吉隆坡金三角真正意义上的新核心。
8.云顶1号
云顶1号位于马来西亚最大的旅游圣地彭亨州西南吉保山脉中段东坡云顶高原，吉隆坡东北约50公里处。是亚洲最大的高原避暑地，云顶建筑群位于海拔1772米的鸟鲁卡里山，在云雾环绕中犹如云海中的蓬莱仙阁，又如海市蜃楼。
9.雅乐华庭Aria
雅乐华庭Aria位居吉隆坡使馆区永地契的45层高的豪华公寓，坐拥吉隆坡中心位置，盛享外交社区名望。雅乐华庭毗邻吉隆坡中央商务区及未来的敦拉萨国际贸易中心(TRX,一个专门的国际金融与经济枢纽），并靠近捷运站，周边毗邻各国使馆及吉隆坡最具名望的医院、国际学校、学习中心、餐饮和咖啡馆等，临近久负盛名的皇家雪兰莪高尔夫球场，以及TREC（占地7英亩，是马来西亚首座一站式综合餐饮娱乐酒吧等为一体的休闲热点）。
10.Ascott Star Residence
Ascott Star Residence盘踞在寸土寸金的吉隆坡KLCC商务区叶观盛路，扼守吉隆坡金三角最关键位置，又与双子星毗邻“星星”相惜（相距300米），同时步行100米即可衔接市中心发达的交通网络（轻快铁、捷运高铁），可谓是市中心最黄金地段的一颗璀璨明星。
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