想在泰国买房？购房流程、合同房产证、售后都有哪些注意事项？
发布日期：2020/12/30 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]近些年，前往泰国买房的人越来越多，这其中有着不少的投资者之前没有国外买房置业的经验。这篇文章希望能帮助到您
近些年，前往泰国买房的人越来越多，这其中有着不少的投资者之前没有国外买房置业的经验。
这篇文章希望能帮助到您
购房资格
在泰国购房，政策不受国内限购政策影响，但需要注意以下几点：
- 购房者：要有护照，年满18岁以上。
- 购房类型：外国人只能购买公寓，不能直接购买别墅。
- 外国人比例：一个楼盘，泰国政府规定只能出售不超过49%的份额给外国人。
注意点
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- 在泰国住宅通常分两种，一种是公寓，一种是别墅。泰国公寓就相当于我们国内的商品房（住宅），而且是永久产权。
- 交房后，外国人所购的房产完全可以出售给本地人。
购房流程
订金
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选好房子后，就可以马上付订金了，锁定房号。
订金通常是5万至15万泰铢不等——以开发商规定为准，会有《订金确认单》。
付房款
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如果购买的是现房，付完定金后，就要开始支付房款了，支付房款的时间周期每家开发商各不相同，通常在1-2个月之间。
开发商收到房款后，会给到买家《收款证明》，并出具《购房合同》双方签字/盖章，一式两份。
如果购买的是期房，在首付付完之后，就签署《购房活动》。
首付款一般是20%-30%，之后的尾款根据不同的开发商，分为：
（1）工程进度分批次支付
（2）或等交房时一次性支付剩余尾款。
收房
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开发商会在交房后协助客户过户（买家不用亲自去泰国土地局过户）
交房后可以拿到：钥匙/门卡、地契（相当于房产证）、户口本
税杂费
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税杂费：大约在房价的1.5%左右。
包括过户税 1% + 维修基金 + 预交第一年的物业费 + 其他杂费。
您会经手到的物件
购房合同
合同一般有泰文、英文两种语言，开发商或代理商有义务给你解释整本合同，并回答你提出的疑问。
若买方不在泰国，也是开发商做好合同后，先寄到国内，买方确认无异议后签署合同，再寄回开发商签署。最后一式两份寄回给买家。如此，合同才算正式签订。
地契（房产证）
由泰国土地厅（Land Office）开具，地契相当于我们国内的房产证。
在泰国房产的产权大部分都是永久产权（freehold）。
房卡和钥匙
泰国银行储蓄卡
另外，开发商会协助买家开设泰国银行的贮蓄账户，用于之后收取租金、支付物业费水电费、转账或其他事宜。
泰国银行的手机app非常好用。而且凭硬卡可以在国内任何一台带VISA或者MASTER的ATM机取出人民币（实时汇率）。
泰国公寓常见的公共设施
供业主免费使用
楼盘里的所有公共设施，不管是停车场、泳池、健身房、会所等，全部都是免费使用的。
泰国楼盘的物业费一般在人民币10块人民币/平/月左右。以一居室为例，一般都是在30平米上下，也就是每个月的物业费在300人民币左右。
关于售后
房屋出租
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优先考虑开发商旗下的物业公司来协助出租和租赁期间的管理，也可以考虑其他中介公司。
通常租约是一年一签，租客支付两个月租金作为押金，之后每个月支付租金给业主。
中介公司的收费标准一般是每年收取一个月的租金，服务包括找租客和租赁管理。
整个租赁周期业主无需多花心思，只需手机沟通即可。
房屋出售
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同样可以通过中介公司来寻找买家，中介费为3%，买家和买家各承担一半。
主要税费如下：
1.印花税：0.5%
2.过户费：2%，买卖双方各承担一半。
3.特种商业税：3.3%（持有超过5年免征）
建议业主交房5年后再出售房产，这样就可以免征特种商业税。
实际二手房交易中，很多都是买家挂牌的都是到手价。
缴物业费
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物业费、水费、电费，开发商一般都会以邮件的形式发送给业主账单，业主通过银行手机APP就可以扫码支付。
业主也可以通过开发商/中介的工作人员或朋友协助缴付。
最后几点要注意的事
别墅/土地
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泰国政府不允许外国人购买土地，但是如果想要购买别墅/土地，也有方法。
购买别墅，外国人有两种方法：
（1）注册公司的方式去购买。
（2）以长期租赁的方式持有，一般是90年。
房屋贷款
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泰国房产目前外国人无法做贷款。
注意的是，部分销售或中介在卖房的时候，会和客户说可以贷款，千万不要亲信，除非得到银行工作人员的承诺。
居住和签证
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外国人在泰国所购置的房产的持有方式和当地人一样没有区别，可以自己居住也可以对外出租。
在泰国居留的签证有非常多的选择，可以办理旅游签、养老签（年满50岁）、学生签、陪读签、精英签、工作签等等。（疫情期间购买普吉岛悦榕乐古浪房产，开发商赠1-10年期不等的泰国签证）
一般来说，大多数人都是用的旅游签，每次最长可以签3个月。因为泰国和中国来往非常方便，3个月回国一次再去也很正常（回去看看家人朋友或办点事）
面积计算
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泰国房产在房产证和出售时所标注的面积均为实际使用面积，也就所购买的房间的面积大小。
这点和我们国内不一样，我们国内所标注的面积是计算公摊面积的，通常国内房产的得房率都是在 75% ～ 80% 之间，也就是100平的房子实际使用面积通常都不足80平。
房屋产权
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泰国房产的产权大多数都是永久产权（除了皇室用地或其他特殊地皮）。产权性质在购房合同和房产证上有注名的。
购房汇款（重要）
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因为国家的外汇管制原因，如果从国内打款，必须遵守国家法律规定每人每年5万美金的额度。
具体汇款操作上的事宜，开发商都会协助客户。
想要了解泰国买房的更多细节，联系置业顾问：15900450993(手机同微信）。
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