泰国买房除房款外，还有哪些额外的税费？
发布日期：2020/04/16 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]泰国目前是没有房产税的，但在房产交易的过程中，除了房款以外，还需要交一些税费。本文，总结了一些泰国房产交易过程中的相关税费，供有泰国置业需求的投资者参考。
泰国房产在近几年相当火爆，凭借着投资起点低、稳定的收益率、永久产权、精装修等优势，吸引了大批国人前来置业。泰国目前是没有房产税的，但在房产交易的过程中，除了房款以外，还需要交一些税费。本文，总结了一些泰国房产交易过程中的相关税费，供有泰国置业需求的投资者参考。
购买阶段涉及费用
过户费：一手房过户费为房屋总价的2%，由政府收取。其中开发商承担1%，购房者承担1%。
印花税：0.5%，这部分通常由开发商支付。
维修基金：一次性支付给开发商的费用，用于未来建筑的维修、维护（比如每隔几年重新粉刷外墙），费用大概是400-1000泰铢/㎡。
水电表安装费：2000-4000泰铢，有些项目开发商会代收，有些不会。
物业费：一般新房项目会要求第一年预先支付全年的物业费，以一套30㎡，50泰铢/㎡/月的公寓为例，一年物业费是18000泰铢。
以一个业主交房时的项目税费看可以更直观：
持有阶段涉及费用
物业费：根据项目不同，物业费比较常见的范围在40-90泰铢/㎡/月，物业费虽然感觉上有点贵，但毕竟包含了泳池健身房停车场等所有设施的免费使用。
二手房交易费用
过户费：与一手房一样，为2%，买卖双方如何承担看协商了，说到底羊毛出在羊身上，所以其实都是新业主承担。
交易税：总房价0.5%
特种商业税：5年以内为3.3%，超过5年免征
楼花转售
更名费：对于交房过户前的楼花转让费，一般由开发商收取更名费作为行政费用，具体由开发商在合同中约定，比较常见的是每次1-10万泰铢左右。
居住成本
对于有自住需求的朋友们来说，可能会更关心水、电、宽带等费用。
电费：电费是有独立的电表，每月收到电力公司账单后缴付，可以去7-11便利店，也可以通过网银手机App缴付（有了房产证或者购房合同就可以开立泰国账户），7-11会收取10泰铢的手续费，App不收费。
水费：水费部分是到物业缴纳的。
宽带：一个月和手机绑定的套餐大约是500多泰铢，折合100多人民币，大体上和国内的价格差不多。
租赁成本
这部分就是看中租金回报的朋友比较关心的了。
首先，租赁过程中，物业费一般都是由房东承担的，水电宽带等费用由租客承担，所以这里就讲一下其他成本：
中介费：如果委托中介（或者物业）进行长期租赁，一般服务费约为每年一个月房租。
短租管理费：如果委托例如民宿管理、酒店管理公司进行管理运营，一般收取收入的40%左右管理费，40%并不是绝对的，但也基本都在这个范围上下。
营业税：对于需要通过公司模式出租的，例如需要代开发票的，一般会收取房租的10%
广告时间：
如果你对2020年泰国楼市依然保持信心，如果你还想继续在2020年投资泰国楼市，那么逍遥就为大家推荐泰国知名开发商Sansiri的一些优质项目供大家参考。
经验告诉我们，海外置业一定要买规模大、财力雄厚、国际知名的发展商所开发的房子，这样才能保证投资安全。作为泰国三大地产开发商之一，Sansiri就是房产高质量的保证，是泰国房地产行业的风向标，集团的高效率管理和完美的售后服务是促使买家购买的定心剂。
精选Sansiri优质项目推荐：（点击图片，可查看项目详情）
①The Base SKV50特惠房源 | 现房拎包入住，地处曼谷最大中产居住区On nut，尚思瑞高性价比系列品牌，总价约54万元起！
②通罗新贵 | 曼谷“一环”价值洼地，400米直达通罗，均价仅2.6万/㎡起！
③XT Huaikhwang | 曼谷华人聚集地轻奢智能公寓，著名开发商Sansiri高端力作，75米直达MRT站点
买东南亚好房，就找优居东南亚
置业咨询
如您对上述项目感兴趣，如您有关于泰国投资置业、移民定居、留学教育等问题欢迎您和我们联系预约服务，免费咨询！
疫情期间，扫码咨询
电话：400-990-8670
微信：15900450993
