134万起，吉隆坡城央唯一三轨交汇热销红盘，值得一看
发布日期：2021/11/25 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]在吉隆坡，TOD项目并不多，但已渐成趋势，例如双威伟乐城，多铁交汇，以公共交通导向来发展整个区域模块。
您现在买房会更关注什么？
10年前我们买房，离市中心越近越好。
现在我们买房，TOD所在，皆为城市中心。
TOD（Transit－Oriented Development）
TOD就是以轨道交通站点为中心10分钟步行路程以内，同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区。
我们比较熟知的就是纽约曼哈顿新世贸中心、东京新宿涩谷之光、香港九龙城等著名区域中心。
那么一个TOD项目的成功要素是什么？吉隆坡的TOD项目又有哪些？
在吉隆坡买TOD记得要看5D
在吉隆坡，TOD项目并不多，但已渐成趋势，例如双威伟乐城，多铁交汇，以公共交通导向来发展整个区域模块。
作为TOD，其实有基本的原则，如5D原则：
·高密度（Density）：即适当提高站点周边的开发密度和强度，例如民宅、家庭用户、工作机会等
·功能混合（Diversity）：即TOD社区内包含多种土地利用类型或功能，降低机动化出行比例
·良好设计（Design）：TOD片区内具有良好的环境设计品质，适宜步行、自行车和室外交往。
·合理距离（Distance）：即土地开发应限定在站点周边合理的距离范围内，一般不超过舒适的步行距离（500m左右）；
·目的地可达性（Destination accessibility）：即居民乘坐公交可以到达的目的地的种类和数量都足够多，摆脱对小型汽车的依赖。
虽然TOD被广为宣传，但对于大多数人而言，TOD始终都蒙着一层神秘的面纱。
如果我在TOD买房，要注意什么？
在TOD买房，房产增值空间有多大？
TOD项目未来的发展趋势如何？
吉隆坡TOD项目代表——双威伟乐城
5D原则，让TOD项目不仅可以在有效空间内建造最为适宜的居住环境，为该区域居民的时间做减法，同时提升城市生活品质和消费能级。
如果说到这里，您对5D的概念理解还是有点晦涩，那么我们举个楼盘——双威伟乐城做明例，为您仔细描绘出5D的模式：
双威伟乐城是吉隆坡一个集餐饮、购物、娱乐、医疗、教育于一身的大型综合性商城。
高密度：
双威伟乐城已是一个商住医养购集一体的商业项目，附近有临街商舖、家具城、只需一站之遥的地铁即可达马来西亚吉隆坡的明日之星及商业引擎敦拉萨金融中心，它是马来西亚独立64年来第一个也是唯一的金融区，投资马来西亚房产必选的区域。
功能混合：
不仅有住宅区、购物商场及办公楼，也有中央公园、医疗中心，还有不同生活设施配套，大型国民商超（NSK）、宜家（IKEA）、永旺购物商场、百盛、MyTown等商业服务点均步行可及。
良好设计：
被誉为双威伟乐城的绿肺“2英亩的中央公园”，带水景、游乐场，打造绿色健康生活的休息区。
另外，住宅内也设有1英亩的公园供居民尊享，臻美园林，鲜氧环绕，天然植萃，悦享自然呼吸。
合理距离：
双威伟乐城拥有多元交通网覆盖设备，5分钟之内可在有遮盖的天桥廊道下步行到多个地铁或轻铁站，风雨无忧，轻松打造半小时生活圈。
目的地可达性：
有盖人行天桥衔接3地铁站（MRT） + 2 轻轨站（LRT），只需一站即可抵达TRX国际贸易中心，与吉隆坡潮流圣地武吉免登也仅有两站距离——阿罗街、金三角、柏威年广场等吃喝玩乐一站享，可谓是商圈无限大，只为您而行。
至于如果要去吉隆坡国际机场也可以方便转乘机场快铁。
项目名字：双威伟乐2 (SUNWAY VELOCITY TWO)
开发商： SUNWAY VELOCITY TWO SDN BHD
地理位置：Jalan Peel, Kuala Lumpur
楼数： 第2期 D栋 服务式公寓
层数：48 层楼 （公寓单位在9-47楼）
总价：134万元起
类型：豪华公寓
装修情况：全装修
主力户型：（外国人可买）
C户型 73㎡ 双钥匙设计 2卧2卫
D户型 85㎡ 双钥匙设计 3卧2卫
单位数：584个单位
土地面积：总8.5英亩
项目产权：99年
竣工日期：预计在2024年底
车位：1 - 2 个停车位
物业管理费：每平方尺约 RM0.35
吉隆坡购房
TOD模式不是唯一参考标准
TOD模式或许会成为海外投资房产的标准之一，但是TOD模式不仅仅是开发商拿一块土地修建地铁和商圈就完事，更需要强大的配置能力。所以购房者要注意：一些楼盘打着TOD的旗号，但可能与大型小区差不多。双威伟乐城作为吉隆坡的TOD项目的代表之一，各位购房者可以详细查询相关信息，以及了解近期吉隆坡对海外购房者的相关政策，再做决定也不迟。
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