优居东南亚 | 泰国政府承诺投入210亿美金在公共基建上，房地产受追捧！

发布日期：2020/03/04 来源：优居东南亚浏览次数：

[摘要]彭博社新闻：“泰国政府下决心要拿掉曼谷堵城这个名号了，政府承诺投入210亿美金在地铁，天铁，高铁等公共交通的建设上，泛亚高铁曼谷站将成为东南亚最大枢纽站。”这则消息无疑是利好房产，很大程度增加了国人投资泰国房产的信心。

泰国是著名的旅游国家之一，美丽的海岛、美味的特色食物、慢节奏的生活等等，都吸引了无数人前往。近年来，泰国的经济和房地产发展趋势越来越强劲，因此，泰国房产也成为了许多中国人的投资新目标。

彭博社新闻：“泰国政府下决心要拿掉曼谷堵城这个名号了，政府承诺投入210亿美金在地铁，天铁，高铁等公共交通的建设上，泛亚高铁曼谷站将成为东南亚最大枢纽站。”这则消息无疑是利好房产，很大程度增加了国人投资泰国房产的信心。

对于中国投资者而言，泰国房地产的优势在于：房价低、距离国内近、气候宜人、旅游设施完善、文化相近和优惠政策。也由此可见，泰国房产市场的收益是多么可观。但是近年来，泰国房产房价越来越高，这究竟是什么原因造成的？

土地资源

据悉，泰国新楼盘开发在2016年后就逐渐减少了，市中心和城郊的新盘数量下降明显。为什么会这样呢?主要原因是可开发的土地越来越少了，土地资源出现稀缺。

泰国是一个开发强度高、但可开发土地资源却相对较少的国家，可想而知，想要有充足的土地供应是很困难的。物以稀为贵，土地的紧张必然会刺激价格的上涨。而且在泰国，有些区域的土地是不能够随便开发的，就算是拆迁重建，也是要经过100%的居民同意才可以进行。

根据泰国统计局房地产信息中心公布的数据显示，泰国大部分地区的地价在去年就平均上涨逾32.3%，此数据也是泰国有史以来的新高。土地资源的稀缺再加上拆迁重建的困难，种种因素使得泰国房产越来越吃香。

市场需求

由于土地资源的稀缺，泰国的新屋开工率相较以前减少了不少。虽然如此，但购房者对房子的需求仍居高不下。“一房难求”这个词语在泰国同样适用。

据泰国统计局房地产信息中心数据显示，2019年泰国住房过户交易同比新增7%。

目前泰国人口约6900w，而且还有不少外籍人士陆陆续续来到泰国工作、生活。想必之后泰国的房子还会越来越受欢迎，泰国房产的房价增长的趋势也依然势不可挡。泰国房产价值预计在未来两三年内还将持续升值。

房地产投资增加

随着泰国房产的高速发展，国外房地产商也加入进来。去年第一季度，中资企业进军泰国房产市场所投入的大型公寓项目金额总计高达300亿泰铢。目前泰国房产中含中资企业参与的开发商比例就已达到21%。

泰国政府正大力发展建设、改善交通状况，这些举措都推动房产市场的持续繁荣。另外，在过去5年里，泰铢兑人民币汇率增长近20%，这也使得泰国房产在中国投资者眼中吸引力更强。而且，泰国房产是永久产权，无遗产税，无公摊面积，不限贷，税费低，以新房为例，泰国契税仅为2%(买卖双方各支付一半)，比其他国家低很多，因此，税费也是推动泰国高房价的因素之一。

泰国购房有何政策优势？

首先是永久产权。中国房产只有70年的使用权，而泰国公寓有永久业权，房子可以世世代代传下去。

其次是性价比，泰国房子一般都是精装修，真正的“拎包入住”，同时社区有免费的健身房、游泳池和其他的公共休闲区，生活氛围和购房性价比都比国内要高。

当然，在购房税费方面泰国同样有优势。泰国没有房产税，只需在过户时缴纳2%过户税，而通常情况下，过户税费由买卖双方分别支付50%。再加上没有资本增值税，所以在泰国购房所交的税费是很少的。

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