2019年第二季度金边新开20家商场，零售经济在崛起！
发布日期：2019/08/14 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]柬埔寨经济持续繁荣的大背景下，城市零售业的成长空间日益彰显，继大获成功的永旺商城1，首都金边新型零售和消费总汇不断涌现。
柬埔寨经济持续繁荣的大背景下，城市零售业的成长空间日益彰显，继大获成功的永旺商城1，首都金边新型零售和消费总汇不断涌现。
柬埔寨零售空间增速高空置率低
根据柬埔寨世邦魏理仕最新报告，截至2019年第二季度，金边已新开放20家商场，其中3家为高端商场（16万平方米），8家为普通购物中心（约10万平方米），4家为基本社区商场（约2.5万平方米），3家为简单零售商场（约3万平方米）。
到2019年底，金边将新增五个社区商场，它们是2004路的Mid-Town购物中心，BKK1的93 Downtown生活社区购物中心，诺罗敦大道的Chip Mong Noro购物中心，Chak Angre Kroum的WB商业街，毛泽东大道的Point i。另外还有14个项目配套的社区购物中心和零售裙楼将在2020年准备就绪。然而，目前录得金边零售空间空置率约7.9%，近十年最低。
业内人士表示，现阶段首都的购物中心之间竞争尚未白热化，因为每个商场都位于不同的区域，他们针对不同的客户和市场细分，避免过度竞争，并打造独特的卖点吸引租户。因此商场开发商面临的新趋势是不仅要关注产品，还必须考虑体验、设计、装饰、绿色空间、步行空间和合理的租金水平，以跟上市场。可以看到，金边新涌现的购物中心并非简单复制永旺的模式。
柬埔寨人生活水平提高，购买力上升
去年柬埔寨经济增长率为7.5％，人均GDP为1,500美元，当地居民的购买力正在增长。进口激增业刺激了国内需求快速增长，尤其是家庭耐用品和智能手机等数码科技产品。去年人均收入增长了近10％，达到1,500美元，但电子产品的销售额增长了28％。
随着柬埔寨日益城市化，城市家庭数量不断增加，近屋成的人口在25岁以下，为零售业不断输送消费活力。新型商业中心针对作为消费主力的年轻人，大多数以餐饮和娱乐消费为主打经营，搭配时尚购物。
森速区一个受欢迎的购物中心，高达45％的零售空间专门用于休闲娱乐相关的租赁，然而支付更高租金的时尚租户仅占28％。商户来源也更趋国际化，20%本地商户，高达80%是国际商户，新马泰、澳大利亚、欧盟等。
在零售空间发展的新情势下，一些中资大型房地产项目也会为该领域注入更多鲜活的元素，不仅限于金边，还有新兴城市西哈努克港。它们涵盖了超市、品牌零售、影院、游乐中心、特色餐饮，甚至还有文化旅游元素的渗透。
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