柬埔寨房产市场需求强劲，公寓供应量、租金、入住率纷纷上涨！
发布日期：2019/07/30 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]市场需求强劲，柬埔寨公寓供应量、租金、入住率纷纷上涨！
随着经济全球化，柬埔寨国民的生活观念也开始发生变化，大多数人的居住选择倾向于公寓。数据显示，到2030年，柬埔寨首都金边的人口估计将增加50％以上，达到790万。
根据房地产公司CBRE柬埔寨的报告显示，今年上半年，已完成并投放市场的有13个公寓开发项目，共2480个单位，使完成的公寓总数达到16657个。截至去年年底，总数为14177个单位。
目前，金边在建的项目总数量为221个，其中位于桑园区的在建项目数量最多。
根据土地管理、城市规划和建设部的数据，全柬埔寨建筑行业（住宅，写字楼、酒店、商场）在今年第二季度核准投资的金额大幅增加，比第一季度增长86.2%。2019年上半年批准的投资总额约为48亿美元，比2018年上半年大幅增长118%。
今年第二季度除了核准的投资额大幅增长以外，批准的项目数量仅小幅增长，第一季度全国范围共批准了989个项目，第二季度增加到1008个项目，仅比第一季度略微增长1.9%。
金边：供应量、租金、入住率均保持上涨态势
根据该报告，在16657套公寓单元中，24％是经济适用的，51％是中档的，25％是高端的。经济适用的单位价值约为每平方米1500美元，中档价格为2500美元，高端价格为3200美元。
公寓方面：今年第二季度推出了大量的新项目，共有5853个单位，其中超过一半属于均价1500美金左右的平价公寓。此外，今年第二季度有5个项目共计1393个单位完工交付，比第一季度增长了27.7%。
写字楼方面：因为有一个综合体项目的竣工交付，使得分契式产权的办公室可租赁面积增加了20323平方米，在第二季度没有只租不卖类型的写字楼完工。入驻率方面，第二季度的入驻率比第一季度略微上升了0.54%，从85.9%上升到86.5%。
商业地产方面：有两个项目的社区购物中心随着项目的交付开始进行招租，使得可出租面积增加了约20000平方米。零售行业的空置率已降至近十年来最低，约为7.9%。
该报告显示，租赁价格略有上涨，高端单位每月平均租金为每平方米14.6美元，比去年年底上涨2.8％。
金边的公寓市场仍然健康，特别是经济适用的单位。
核心区域中高端公寓供应量放缓，郊区平价公寓供应量上涨
今年第二季度有8个新的公寓项目推出，共有约5853个单位，相比第一季度大幅增长了281.5%。与第一季度类似，大部分新推出的公寓项目都定位于平价公寓，区别于2018年推出的大部分项目都属于中高端定位。据估计，第二季度新推出的总单位中有3252个单位属于平价公寓，约占新推出单位的56%。在第二季度新推出的平价公寓大部分都位于金边的非核心区域，包括森速区、水净华区和棉芷区。
绝大多数的服务式公寓位于金边的市中心，项目数量最多的是BKK1分区（38%），其次是隆边区（26%）和百色分区（14%）。预计未来的服务式公寓项目仍将位于金边的市中心区域。
除了有大量新项目推出以外，今年第二季度还有5个公寓项目完工交付，共有1393个单位。与今年第一季度类似，完工交付的公寓项目主要是高端公寓项目，约占第二季度总交付单位的72%。
中高端公寓售价和租金齐涨
与第一季度相比，2019年第二季度的中高端公寓的平均价格上涨了1%左右。截至今年第二季度，高端和中端公寓的平均价格分别为3254美元/平方米和2568美元/平方米。定位于平价公寓的项目与第一季度相比，价格上涨了1.9%，平均价格为1501美元/平方米。
尽管第二季度完工交付的公寓增加了9.1%，延续了供应量的快速增加，但是公寓租金在本季度仍然保持上升趋势。与第一季度相比，高端公寓的租金上涨约3%，中端公寓的租金上涨了4.3%。
服务式公寓方面，单间和一房单位的平均租金在A级和B级方面有很大的差异，一房单位的租金从每月650美元到2000美元不等。A级公寓的复式单位的租金差异更大，目前租金从每月4000美元到9000美元的都有。
该报告估计，到今年年底，如果所有的项目按时完成，金边的公寓单位数量将达到31100套。
柬埔寨目前的公寓市场存在大量投资机会。
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