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【泰讯】全泰地价一年涨8.3%,明年再涨15%?!

发布日期:2019/08/28        来源:优居东南亚        浏览次数:

[摘要]基于目前的土地评估数据,泰国财政部表示全国范围内土地均价上涨8.3%,此外,该部门最近完成了的新土地评估,将在明年的税收中启用。

泰媒报道,泰国财政部财产评估副总干事Wilawan Veerakun表示,财政部已经对泰国3340万块土地进行新一轮的地价评估,同比上次增长140万块,评估价格更加接近市场价格。

基于目前的土地评估数据,泰国财政部表示全国范围内土地均价上涨8.3%,此外,该部门最近完成了的新土地评估,将在明年的税收中启用。

虽然财政部的土地评估价格通常持续四年,但如果市场价格大幅上涨,该部门有资格改变价格。在新的地价评估中,29%的地块价格上涨,70%与之前的评估保持不变,而1%的地块因使用了新的土地评估方法,地价下降。

此外,曼谷的地价上涨8-10%,其中最贵的地段位于曼谷叻南里(Ratchadamri)、奇隆(Chit Lom)、暹罗(Siam)区,价格从900,000/平方哇上涨至100万铢/平方哇。除了郊区,大部分轻轨经过的地段地价上涨,例如Nong Chok地价上涨明显。

外府的地价平均上涨8%,泰国甘烹碧府地价评估下来上涨最明显,涨幅最高达200%,这可能是由于已经2年没更新评估地价,甘烹碧地价由原来数千铢/平方哇到现在的数万铢/平方哇。(注:1平方哇=4平方米)

官员表示,随着新土地税法于202011日起实施,受新法生效的利好,预计全国土地价格将同比上涨10-15%。首都曼谷地价继续保持着全国领先,而核心商业区地价涨幅更是惊人,尤其是捷运线地价更是呈现直线上升。

届时,像是隆路、无线电路和披吉路等每哇地价都破百万铢。

当然,部分路段则可能因为住房库存压力价格暂时没有太大变化,比如中国大使馆所在的拉差达路,每哇地价仍维持在50万铢;拉玛4路,每哇50万铢;帕亚泰路每哇90万铢,拉差达路吞武里延长线每哇12-18万铢。

EEC经济特区地价则没有出现明显变化。尽管有政策利好的支持,但围绕在大选过后新政府组阁的诸多猜测,导致有关EEC发展计划能否在新政府治下得到高效贯彻执行变数增加。

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