现在是投资菲律宾的好时机
发布日期：2016/07/12 来源： 浏览次数：
[摘要]菲律宾由7,000多个岛屿组成,人口约有1 亿,单是语言已有200多种。自2011年起当地经济便急速发展,成为区内强劲发展的国家之一。
菲律宾由7,000多个岛屿组成,人口约有1 亿,单是语言已有200多种。自2011年起当地经济便急速发展,成为区内强劲发展的国家之一。虽然在2014年经济稍为放缓,但高力国际今年第一季的报告指出:菲律宾经济于去年第四季已达到高峰,全年增长率达6.1%。由于当地政府不断投放资源在基建项目上,加上本地消费力持续强劲,预计2014年的势头将会延续至2015年。高力国际又预料今年菲律宾全线物业市场,包括写字楼、住宅及零售商铺均会上升,该国甚至被视为未来十年全球最强经济体系之一。 海外业内人士认为现时菲律宾的住宅回报率持续高企,足见当地的投资正平稳增长。业内人士称，以公司名义购买土地,这是合法的。但必须小心控制股权转让。菲律宾有不少岛屿,但是目前度假活动只集中于长滩岛和宿雾,要去其他地方并不容易,这方面发展不及泰国。 “这只是时间问题，现在一切已较十年前优胜,未来十年将会变得更好。因此现时正是投资时机。”的确,市区物业投资仍然远较度假区为多,适合短中线投资。 当地的度假物业属长线投资。
现时的市场焦点集中位于马尼拉的大型商场或商业中心,如Makati核心商业区和Fort Bonifacio。当地政府允许开发商把项目中四成的公寓售予海外买家,但没有限制每名买家可购买的单位数量。至于涉及土地权的交易,外地买家必须在当地成立公司,并持有四成以下的股权才获批。 相关人士表示，菲律宾房产价格低廉,回报理想,而且有健全的保障制度,所以外地买家投资当地房地产相当普遍。在地理上,菲律宾与香港、新加坡及东京接近,方便管理,故此当中不少为亚太区投资者。他们已成为Ayala Land客户组合中增幅最大的一组。
然而,也有人认为菲律宾经济可能会继续放缓。他们称过去几年当地豪宅的资本价格明显高于租金增长,对一两年后的市场增长有所保留。但大众物业市场因需求殷切,将会成为增长所在。事实上,菲律宾人口年轻、 通涨低、国内流动资金高、结构性改革和海外汇款不绝,这些因素都有利大众市场的发展。高力国际估计,邻近马尼拉地铁站住宅项目的租金及价格将于2016年前分别攀升5.1%及6.3%。 而菲律宾在法治、 打贪及投资环境方面稍逊其他国家,但已见政府落力改善,最终可增加投资者的信心。
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