泰国房产的十一大优势
发布日期：2016/05/05 来源： 浏览次数：
[摘要]外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税，超过5000万泰铢将来会收10%），而国内房产只有70年产权。
总体来说中国、泰国房产区别如下：
泰国房产的十一大优势:
1. 泰国房产永久产权
外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税，超过5000万泰铢将来会收10%），而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。
2. 泰国房价相对便宜
泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25 ％左右，这样相当于泰国的房价打了25 ％的折扣。中国房价摆在国际上都算贵的。
北上广动辄单价3、4万/平，二三线城市也得1、2万；而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万，虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。那么，泰国房产的单价都包含了什么？
除了下文提到的精装修送家装家电之外，泰国房产都标配泳池、健身房，有些房产配有桑拿间、儿童娱乐室、图书室以上统统免费哦，停车位也是不要钱的而且基本都是室内停车相比国内的一个停车位动辄十多万而且每个月还得交管理费划算很多。
物业特别尽职尽责，小编去过芭提雅很多小区无论前台接待（公寓楼都设有前台，业主只能进出自己的楼层很安全）还是小区门卫都会微笑着说声“萨瓦迪卡”，观察了一下泰国电梯基本被三菱独占，跟身边的泰国人聊起他们没有听说过电梯还能伤人。无论是小区的安保人员还是保洁阿姨都很尽职尽责，我的房间每周都会有保洁打扫，每次进门都是各种鞠躬，抱歉的表示打扰到我。经常忘拔摩托车钥匙无数次都是物业人员帮忙妥善保管，关于泰国物业服务以后再讲。
3. 泰国的公寓、别墅精装修送家具
泰国的公寓、别墅交房时都带装修，在芭堤雅基本全是精装修，很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15 ％计算，相当于又打了15 ％的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40 ％的隐性折扣，这样算下来，泰国中心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于20000人民币x（ 25 ％ +15 ％ ）= 12000人民币每平米起价。
公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的，我们考查的时候就发现有个楼盘40多平米小户型配了2台大金空调，当然这得看开发商了。您也不用为家具烦心，开发商也提供家具礼包供您挑选。相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。
4. 泰国公寓没有公摊面积
泰国的公寓没有公摊面积，按使用面积计算，中国国内房子的平均公摊面积的25%左右，这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。
5. 在泰国居住 就医上学都容易
看房者对泰国地产表现出的热情表明泰国拥有与众不同的魅力。编者认为这是因为泰国生活环境较好，气候条件宜人，而且泰国人温和善良。此外，泰国的医疗条件可谓达到世界顶尖，以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的国。2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次，2013年则上升至140万人左右，给泰国带来了高达240亿泰铢（约人民币计58亿）的收入。
泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，覆盖多个医疗学科，服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理，而且对病人在病中和康复期间的照顾服务周全、细致，使得使得海外患者乐忠于前往。加上病房干净卫生、设施齐备，让病人感觉不像在住院而像在酒店度假。
泰国还拥有优质的教育，泰国曼谷、芭堤雅、清迈、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学（ 与国际接轨将来可直升欧美学校） ，全外教授课，部分学校采用中英泰三语教学，让孩子从小接受多语种教学，宽松科学的教学理念让孩子拥有真正的快乐童年。小编生活的芭提雅国际学校的费用从5W-12W人民币不等，与国内相比还是便宜不少。（小编孝心满满父母将来老了身体不免会出现各种问题所以医疗很重要，教育好下一代是爱的延续因此泰国的国际教育也让我很看重）
6. 租金回报率高
泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达10%。在旅游胜地芭堤雅，例如在芭堤雅，根据调查，人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。
这样算来，不到10年的租金就可拿回投资本钱（租金价格会涨）。而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高，而出租回报率低，人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧，租售比非常低。
7. 泰国房价涨势可观
从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。
8. 在泰国购置房产程序简单
泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。 如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就可以完成。
9. 泰国没有房产税，过户及持有费用低
因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税）即可。大约房价的6%，一般买卖双方各承担50%。拿到房子后一次性交付偿债基金，还有每月的物业费，没有持有税，没有各种杂项。
10. 松办理泰国养老签证
泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻易获得长期居留养老签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。
11. 泰国买房按揭贷款已成为可能
过去，中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的，今年这个情况有了突破。中国银行（泰国）、中国工商银行（泰国）股份有限公司推出了相关业务。
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