马来西亚房产版图扩大到产托市场！
发布日期：2016/07/18 来源： 浏览次数：
[摘要]为了巩固马来西亚的产业投资信托（REITs，产托）市场，证券监督委员会建议，允许产托业者买地并发展产业，前提是，这最多只能占总资产价值的15%。针对此事，证监会今天发出咨询文件，征求公众意见反馈，以加强产托指南。
为了巩固马来西亚的产业投资信托（REITs，产托）市场，证券监督委员会建议，允许产托业者买地并发展产业，前提是，这最多只能占总资产价值的15%。针对此事，证监会今天发出咨询文件，征求公众意见反馈，以加强产托指南。
这也是证监会致力于促进产托市场迈向成熟所采取的举动之一，以促进更强的企业治理，并逐步提升市场信心。最多占总资产15%，根据文告，证监会这一次的巩固重点，包括允许产托业者投资在更广泛的房产资产类别。同时，也允许产托经理与已登记的产业业主，签署长期的租赁合约。值得注意的是，产托业者也获批买地并发展产业，但这最多只能占总资产价值的15%。为了促进产托市场增长，证监会建议加强企业治理，及提升单位持有者所能够得知的资料披露水平。
1.须设审计委会
此外，证监会要求产托经理设立一个审计委员会，进一步加强对投资者的保护。当中包括在年报内纳入企业治理和内部管制的声明。证监会也建议免除，允许业者在得到单位持有者的批准后，提高借贷门槛，并将门槛限制在总资产价值的50%。不仅如此，证监会也建议，年度重新估值，必须由已注册的估价师进行。而已收入所购买的资产，其完整及相关信息必须提供给投资者，其中包括收入对产托回酬率的影响。基于产托和上市公司均有在交易所交易，证监会也考虑简化上市企业转为产托的申请。这可提高产托市场效率，也让投资者更容易投资产托。
2.向新加坡看齐
根据报道，马来西亚产托业者一直以新加坡产托业者为例，游说证监会，允许马来西亚产托兴建本身的产业，以享有发展盈利，因为要通过收购产业来获得诱人回酬已相当困难。 去年，新加坡金管局（MAS）提升了该国产托业者自行发展的顶限，从占产托总资产值的10%，提升到25%。这也是香港产托业者目前的顶限。马来西亚产托业者现在只允许翻新、装修或扩建现有的资产，但禁止发展产业项目或收购空地。 不过，一旦证监会批准马来西亚产托业者参与产业发展，也意味着他们将面对建筑风险，包括成本超额和竣工日期延期等因素。 加上目前马来西亚面对商务产业供应过剩及需求不足的窘境，允许产托业者发展新项目并寻找租户，将提高原本相对稳定的领域风险。
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