用数据说话，菲律宾马尼拉住宅供不应求，人口红利巨大，房产投资正当时
发布日期：2018/09/05 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]菲律宾首都马尼拉人口密度大，增长速度快，住房市场供不应求，巨大人口红利促使房产升值迅速。
【菲律宾世界日报专讯】由于本国的第1亿名婴儿已于周五满四岁，菲律宾依然是亚洲人口增长最快的国家，自从2014年以来，本国的人口已达1.064亿人。
人口委员会执行主任安东纽·帛礼斯表示至今年年底，新增人口将超100万人。
帛礼斯指出：“预计到2018年底，菲律宾的人口将增加180万人，增长率为1.69%，这表示2018年每天新增4965人即每小时增加206人。”
现在，菲律宾在全世界人口最多的国家中排第13位，而在东盟十国中排第2位。
世界人口组织报告：菲律宾人口将增加到四倍到四亿人口，菲律宾全国平均人口才23.2岁，一半人口少于23.2 岁。
菲律宾被誉为“西太平洋上的明珠”，是国际知名旅游地，旅游业发展迅速。人口过亿的菲律宾拥有75%的劳动人口，依托大量会讲英文的年轻人口，菲律宾成为世界最大的BPO（业务流程外包）商务中心，催生大量住房需求。首都马尼拉住宅供不应求，空置率低于8%，租金回报率保持在7%以上，领先全球。
菲律宾首都马尼拉目前与北京上海类似的人口数量，但是大马尼拉面积只有822平方公里，不到北京上海的八分之一。特别大马尼拉市中心的最新商业区，国际城BGC的人口密度是上海的57倍， 国际城的GDP短期内暴增，房价将快速升值。大马尼拉人口2025 将比现在多700 万达3000万人，未来十年菲律宾大马尼拉人口增幅将超过北京上海与广州过去十年，达2.3 倍，GDP(今年预计达7%超过中国)长期持续快速增长也类似, 可预见马尼拉的未来的十年将是北上广过去的十年。
汇丰银行预测到2050年，菲律宾将成为世界第16大，东南亚第1大经济体。菲律宾到2050年具有购房能力的人群35-45岁依然在大增，将持续超过40 年，总之未来80年内依然需要强劲。
作为“一带一路”重要伙伴，2016年10月以来，中菲关系持续改善向好，两国在各领域的交流合作持续升温。随着菲律宾人口和经济双重增长，越来越多的人看好菲律宾房产市场，前往投资。抢占马尼拉巨大的人口红利，菲律宾房产投资正当时！
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