菲律宾马尼拉已经成为华人海外房产投资“新宠”
发布日期：2018/09/06 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]菲律宾首都马尼拉房产吸引众多关注，经济发展快速，人口红利巨大，前景可观，被称为不可错过的“第二个北上广”。
菲律宾近年来经济发展迅速，马尼拉的房地产市场逐步成为中日韩乃至欧美国家的投资者新宠。据英国经济学人智库发布的“2017年中国海外投资指数”显示，菲律宾的排名由2015年39名跃升为2017的28名，攀升速度惊人。随着“一带一路”的推进，越来越多投资者开始关注菲律宾的房产，特别是首都马尼拉，很多人称这是不可错过的“第二个北上广”，这是为什么呢？
一、菲律宾地理位置优越，交通便利。
菲律宾位于亚洲东南部，东临太平洋，西濒南中国海，北隔巴士海峡与中国台湾省遥遥相对，是东南亚一个多民族群岛国家，菲律宾大小港口数百个，水运发达，航空方面，国内航线遍及40多个城市，与30多个国家签订了国际航运协定，各主要岛屿间都有航班。
二、政治经济快速发展，中菲关系良好
菲律宾是东盟（ASEAN）主要成员国，也是亚太经合组织（APEC）的24成员国之一，政治经济发展环境可观。加之中国“一带一路”政策的推行，对菲的政策支持与投资，加固了中菲关系的友好稳固，并促使菲律宾GDP的高速发展。作为菲律宾的首都，大马尼拉是菲律宾的经济、文化和交通中心，被称之为“亚洲的纽约”，更是被评为世界级城市。林立的高等院校，发达的CBD，以及各种旅游景点、会议中心，各种配套设施发展完善。
马尼拉的GDP增速保持在7%左右，居民收入和购买力都得到提升。据JLL数据显示，在强劲经济的推动下，2017年第四季度，马尼拉的投资收益率和资本价值同比增长分别为8.8%和7.4%,马尼拉的发展事态不容小觑。
三、年轻化人口结构，享有大量人口红利
菲律宾面积29.97万平方公里，人口增长率为1.72%，【菲律宾世界日报专讯】由于本国的第1亿名婴儿已于周五满四岁，菲律宾依然是亚洲人口增长最快的国家，自从2014年以来，本国的人口已达1.064亿人。
人口过亿的菲律宾拥有75%的劳动人口，依托大量会讲英文的年轻人口，菲律宾成为世界最大的BPO（业务流程外包）商务中心，催生大量住房需求。据预测，菲律宾到2050年具有购房能力的人群35-45岁依然在大增，将持续超过40 年，总之未来80年内依然需要强劲。
马尼拉面积795平方千米，不到北京上海的八分之一，却拥有2000万常住人口，加上多数院校不提供住宿，高密度人口带动住房刚需，使得马尼拉出现房屋紧缺现象。这也从另一个方向表明，马尼拉的房屋租赁市场的投资回报率非常可观。在马尼拉投资房产，永久产权、无公摊面积，还可办理全家移民SRRV，租金回报率在6%-10%之间，并处于上浮空间，增值趋势稳定。
社会环境的稳定、经济的发展以及宽松的移民政策，越来越多人开始倾向于在菲投资房产。加上秀美的自然环境，以及英语优势，也吸引许多人在菲购置房产，用于退休享受或留学所需或资产保值增值。
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