国内地产凛冬将至？中国房地产行业转战柬埔寨
发布日期：2018/11/28 来源：优居东南亚 浏览次数：
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11月23日，由亚太创新经济研究院主办的“2018粤商(国际)建设发展论坛——金边峰会”新闻发布会在广州召开。逾百位来自中国一线建筑、建材品牌企业和金融机构代表齐聚，为广东的建筑产业共同开拓柬埔寨市场寻找商机。
在中国投资者的带领下，柬埔寨首都金边的地产业正在经历着前所未有的高速的发展。
2016年10月，中国国家主席习近平抵达金边，中柬两国正式展开了“一带一路”倡议下的合作关系。两年来，已有超过200家来自中国的地产投资商，正在马不停蹄地打造着金边的城市天际线。据柬埔寨国土规划和建设部的报告显示，2000年到2017年9月，柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个，总投资额共42.97亿美元，其中中资公司拥有110个项目，总投资额为16.56亿美元，是柬埔寨房地产行业第一大投资来源国。
乘着“一带一路”的东风，金边、马德望以及西哈努克市都成为了房地产和基建行业的发展热土。英国地产中介公司Knight Frank曾向媒体披露，2017年金边已新建了3288栋高级公寓，而这个数字预计会在今年内实现近5倍的增长。
粤商聚合乘风出海
堪称“爆发式”增长的背后，离不开柬埔寨多年来的政局稳定以及经济持续增长。柬埔寨国家银行(央行)今年年初公布数据显示，2017年柬埔寨经济增长率为6.9%，继续保持发展强势。而国际货币基金组织(IMF)此前曾发布公告表示，柬埔寨近期经济前景依然乐观，其国内生产总值(GDP)在2018年预期将增长7%左右。
而经济的发展使该国的中高收入群体不断扩大，对居住及生活条件有了更高的要求。柬埔寨官方预测，首都金边的人口总数至2030年将翻一番，因此在未来将会产生80万间的住房需求，目前的房地产行业依旧存在巨大的上升空间。亚太创新经济研究院理事长李志坚在接受时代财经采访时表示，现在柬埔寨的发展阶段与中国在80年代改革开放初期的阶段相似，城镇化水平相对较低。他透露，目前柬埔寨大概有超过100个正在兴建的楼盘，处于城镇化的初期，未来的发展潜力很大。
柬埔寨的住房需求不仅来自本国人口增长，也来自于爆发式增长的国际访客，而自2014年3月起，柬埔寨加入了对中国游客实行“落地签”政策的行列，成为可以“说走就走”的旅行目的地之一。世界银行报告显示，2017年中国前往柬埔寨的访客突破了120万人次，相较前年实现了46%的增长，超过了越南、老挝、韩国，成为了该国最大的客源国。
“随着中国对柬埔寨直接投资的增加，对当地的经济增长有很强的刺激作用，我们现在有许多加工贸易和制造业在柬埔寨建设园区，很多企业‘走出去’参与到‘一带一路’(建设)中，推动了当地的就业，中国外派人员的增加也拉动了房地产市场。” 李志坚说。
与柬埔寨红火的房地产行业相比，中国的楼市则显得波澜不惊。广东省内今年上半年土地购置面积和成交价款同比增速略有回落，投资开发总体趋于稳健。“广东很多建材和工程承建商存在扩大海外市场的需求，” 李志坚指出，“柬埔寨在蓬勃发展，在土地开发和建设方面，包括对承建商和建材的需求很大。我们根据柬埔寨的需求，组织广东这边想‘走出去’的工程设计，建设，材料的供应商等，打造粤商在柬埔寨建筑方面的产业链，形成价值链，能够共享资源，共担风险，形成新的利益共同体和产业创新联盟。”
12月17-21日将于柬埔寨举办的首届金边峰会，是广东民营企业整合资源“走出去”的一次创新尝试。 “过去中柬间的双边合作都是各自零散的合作，本次举办金边峰会这个常设的国际性论坛，是希望通过智库搭台，考虑如何形成解决方案，促成思想交流，整合单个的企业资源，共同的借船出海。” 李志坚说。
商机抢驻方兴未艾
据时代财经了解，本次金边峰会将采用从供给侧出发的“直采直供”的销售模式，吸引到逾百位商建项目的投资者参与这个现场直接邀标、开标的高效合作方式。活动上，柬埔寨保利房地产有限公司副总经理林海平对金边楼市的活跃表现赞不绝口，而邀请更多的建材商参与项目，是他此行的最大目的。
已经在金边工作了4年的林海平向时代财经表示，由他们企业在金边参与开发的新楼盘刚开盘便已经售出了约30%。“在柬埔寨西哈努克港投资的回报率比深圳当年起步阶段都要高。以投资一幢大厦为例，按目前中心位置60美金一个平方的租金计算，基本上一年半就可以回本。”
在他看来，未来十年是柬埔寨发展的黄金十年，该国政局的稳定，人口红利的加持，相对宽松的投资政策让柬埔寨自2016年来变化迅速，“它不是以照年的变化为单位，是按照每个月的变化(来计算)，这种变化你要身临其境才能体会到。”
无独有偶，看好柬埔寨市场的不仅仅林海平一位。在广州番禺房地产行业深耕20年的星展国际物业发展有限公司董事长李树威是进军柬埔寨的后进者，他在今年6月前往当地实地考察之后，仅仅用了两个月时间就拍板投资。李树威说，当前国内的房地产市场发展已经碰到了天花板，而金边的市场正在起步。
“当前在金边投资的楼盘我认为它的价格会在3到5年内翻倍，并且出租回报率达到了7%-8%，因此就马上决定在当地成立公司。” 李树威表示，目前广州也有很多对柬埔寨房产感兴趣的投资者。“每个星期都会有20名左右的买家从广州前往柬埔寨看楼，每团的成交率在30%到40%之间。比起单纯的看房，许多买家更注重的是如何将国内的生意和柬埔寨当地进行产业对接。”
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优居东南亚，东南亚置业领军者
