中泰房产价格差异有多大？泰国房产前景如何？
发布日期：2017/02/10 来源： 浏览次数：
[摘要]曼谷是泰国最大的都市，泰国的城市核心区，是以沿线BTS轻轨为主，Makkasan机场快线区域至Sukhvmvit On nut之内BTS沿线为城区，On nut之外，为市郊。
说到泰国的房价，我们必须要理清2个概念：
第一，中国出售的房子大多数是毛胚房。
第二，中国的房子面积都是按照建筑面积计算。
而在泰国，所有出售的房子几乎都精装修房，房子面积是按照实用面积。
也就是自己家里的室内面积来计算，走廊、电梯间、大厅等公用部分，是不能计算在房价中分摊到每一户住户头上的，必须由建筑开发商自己承担。
那么，中国房子的建筑面积和泰国房子的实用面积相差多少呢？一般是相差30%。也就是说，在泰国买的60平米的房子，相当于在中国买了90平方米的概念。这也意味着，泰国的房价假如是9千人民币一平米，那么，在中国就变成了1万1000元的价格。还免费使用车位，泳池、健身房等完备设施。在广州，一个车位都好几十万！
所以泰国房地产开发公司的人常说，中国人实在太精明，建筑开发商把自己应该承担的那一部分责任与义务，全部转嫁到住户的身上，自己一点也不会吃亏，而且还能卖一个好价钱。
泰国的建筑规定开发的房屋，大多都在精装修完毕以后出售，或者出租，这样一来的话，就意味着泰国的房价是包含了精装修完毕的房价，而在中国的许多房价，还只是毛胚房的房价。那么，精装修完毕的房价和毛坯房的房价，差距有多少呢？如果按照通常的3室1厅的装修标准来计算的话，大概这一差价在70万元人民币左右。泰国精装修的基本标准是，墙体、地板、厨房设备、卫生间设备、洗浴间设备、空凋，除了吊灯和吸顶灯等之外的基本都安装完毕，你只要拎一套被子就可以入住。而且精装修使用的材料都是环保材料。
中泰房产价格差异有多大？泰国房产前景如何？
来比较一下泰国与中国北上广地区的房价差距。
曼谷是泰国最大的都市，泰国的城市核心区，是以沿线BTS轻轨为主，Makkasan机场快线区域至Sukhvmvit On nut之内BTS沿线为城区，On nut之外，为市郊。其实划分还有从湄南河岸沿线至Rama9 CBD一带，泰国的交通规划中喜欢以轻轨BTS线以及地铁MRT作为房价的分界升值线，核心城区就相当于北京的三环之内地区。
目前，在老牌CBD Siam以及Silom等之内地区的房价，以高层公寓楼为标准，曼谷的老牌CBD住宅区Silom，公寓的售价在4万/㎡人民币左右，50㎡的小户型总价200万。但是这4万元一平米的房价，其中包含了精装修，而且是按照使用面积。因此，北京的以为房产公司的投资人计算了一下，如果按照北京毛胚房、又是建筑面积的房价来计算的话，东京的4万元1平米，放到北京的话，其实际价格只有1万8000元1平米，要比北京的房价便宜一半左右。更为重要的是，因为泰国实施房子私人所有，因此，即使买了公寓楼，所有的住户对自己买房子都是属于永久产权。
曼谷的土地和房价自然是泰国全国最贵的，比外府地区都要贵，如果去泰国地方城市买房的话，那房价就相差很大，譬如说，在泰国著名的旅游胜地的清迈，小公寓价格往往只有40万到50万人民币。而在曼谷，价格就要达到80万起了。
现在在曼谷买房子最多的中国人，其实不是投资家，而是在曼谷工作的中国人。因为有许多的孩子，他们在曼谷读完大学以后就在曼谷工作和生活，也准备在曼谷结婚安家，那么父母亲本来要在中国国内给孩子买一套婚房，现在就改在泰国买。近段时间调查数据，中国人在泰国买房的比例占到了外国人买房总数70%左右。
为什么曼谷的房价会出现上涨呢？
这里面有3个最基本的原因，一个是因为曼谷的商业用地的土地价格上升。最近几年，大批外国游客的到来，使得不少公司纷纷建造酒店和各种商店，这就促使曼谷的商业土地价格出现上升，商业土地价格上升也自然带动了住宅土地价格的上升。
还有一个因素，就是曼谷交通规划图的因素。随着政府对曼谷的交通规划路线的操作，这样一来的话，曼谷的房价会随着各要线的交通线路规划随之开发继续上涨，因此政府就积极鼓励开发商对交通路线的规划开发房产，这就让很多人看到了商机，买房投资，因此导致曼谷等一些城市价格的上升。
第三个原因，是包括中国人在内的外国人在泰国购买房产，这几年已经成风潮，尤其是中国人在泰国的购房率年年攀升，甚至出现了炒房楼花的现象。投资回报率在6%--8%回收，高至10%。
那么，泰国的房价是不是会继续上涨呢？在土地稀缺及地价飙升将促使曼谷城中心地区公寓价格上涨9~10%。因15年高昂土地成本的遗留原因，致使16年曼谷新出品的各类公寓均价飙升颇高--公寓平均价格从106,000泰铢/平方米增至121,000泰铢/平方米，增长率14%；而过去的五年里，公寓价格增长率基本维持在8%，今年则大大超出该基数。
泰国2017年曼谷房价持续上升 ，势头良好，投资趁早。
