马来西亚房产租金回报率为什么在亚洲这么靠前？

发布日期：2016/10/09 来源：浏览次数：

[摘要]近期，一张亚洲主要国家房产租金回报率的图刷爆了朋友圈，有人开始质疑，马来西亚租房回报排名才亚洲国家第4名，却为何在这两年如此火爆，成为中国人首要考虑的海外投资地点？相信很多人都有这样的疑问，为什么印度尼西亚排名第一？马来西亚比泰国还低？那为什么不去投资经济更发达的日本，而要选择马来西亚？

近期，一张亚洲主要国家房产租金回报率的图刷爆了朋友圈，有人开始质疑，马来西亚租房回报排名才亚洲国家第4名，却为何在这两年如此火爆，成为中国人首要考虑的海外投资地点？相信很多人都有这样的疑问，为什么印度尼西亚排名第一？马来西亚比泰国还低？那为什么不去投资经济更发达的日本，而要选择马来西亚？

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经济发展状况

近两年，柬埔寨一时成为市场上最火爆的房产市场之一，市场上中介普遍围绕该国房产价格低廉、依靠东盟扶持经济、劳工成本低吸引外企迁移至此等理由，包括其政治大选走向民主化的走向，似乎一时之间让人对这个国家信心充足。

然而不可忽视的是，柬埔寨经济以农业为主，工业基础薄弱，直至今日仍然是世界上最不发达国家之一。基础与马来西亚不在一个层次上，更不要说可比性。

人口老龄化数据

日本出租市场规范、市场需求大，甚至出现东京地区新建房产开发商承诺包租27年的不可思议现象。东京地区甚至出租回报率高达10%。

日本繁荣的出租市场背后，是畸形的人口结构。人口老龄化问题排名世界第一位，不少圈内投资人士发声，在人口结构失衡的日本，未来，房产可以卖给谁？

另一方面，日本人贷款压力大，又普遍喜欢住独栋别墅，日本公共交通网络极端发达，因而在预算充足的情况下，日本人自住房，更愿意买在远离市区的别墅，而非市中心的公寓。

如果买房仅是为了赚房租，那么日本是个不错的选择；如果是为了房子升值日后再转卖，赚取更高的投资回报，那么日本的老龄化问题还是值得您深思的。而且，日本市中心的房产单价约10万人民币/起，这个单价，还是令不少人望而却步的。

投资马来西亚的意义

从《世界银行2015年营商环境报告》来看，马来西亚营商环境排名第五！优越的营商环境，势必将为马来西亚吸引一大批外来资本和企业前来进驻，未来发展潜力无限。加上目前马来西亚政局稳定，截止2015年人口已经增长到了约3100万人，对房产的需求逐步扩大。近年来，马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长。

吉隆坡作为马来西亚首都，房地产市场的火热程度堪比中国一线城市。据了解，约有70%-80%的国人在吉隆坡买房后，即通过中介将房子出租，收取租金。吉隆坡整体租金回报率高达6%。越靠近市中心双子塔的房价越贵，不少租金回报率可达7%、8%，甚至更高。

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活动时间：2016年10月22日14:00-17:00

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报名热线：400-990-8670 / 王小姐：13436907317 加微信快速咨询