不堪房价重负 港人转战马来西亚
发布日期：2017/02/23 来源： 浏览次数：
[摘要]春节前夕，香港街头，涌动的人群中，除了 “买买买”的游客，就是眼神迷离的地产经纪。在售楼处附近，几乎每个街口就有20~30名地产代理举着楼盘宣传册在卖楼。
春节前夕，香港街头，涌动的人群中，除了 “买买买”的游客，就是眼神迷离的地产经纪。在售楼处附近，几乎每个街口就有20~30名地产代理举着楼盘宣传册在卖楼。
随着香港房价的节节攀升和推出房源的逐渐减少，加上特区政府对二手房买卖的限制，很多地产经纪面临失业的风险，一些地产代理为了做生意，甚至不惜大打出手。
香港地产代理监管局数据显示，截至2016年12月31日，持有香港地产代理牌照人数达到40648人,但目前香港市场推出的房源，只有几百套。
由于对香港楼市不知所措，无论是香港的买房者还是地产经纪人，很多人开始转战马来西亚吉隆坡、泰国曼谷等东南亚城市的房产。
每年，在香港做测量师的Eric和Ray都会相约一起去马来西亚度假，而最近，他们到马来西亚的目的已经不一样了，他们是去看房的。
近日，香港的楼价继续节节攀升，令越来越多的人都难以负担。根据美国物业顾问机构Demographia发布的年度世界住宅可负担程度调查，香港楼价以平均家庭收入的18.1倍成为全球最难以负担的城市，一个家庭需要不吃不喝18.1年才能买到一个居住单位。
而与香港只有4小时航行时间的吉隆坡，幸福指数似乎要高出很多，根据上述报告，吉隆坡的这一指数只有5.4，而以香港人的收入计算，马来西亚的房子“踮一踮脚尖”就可以够着。
在经过几轮实地考察以后，Eric和Ray与一名马来西亚房地产商成为了朋友，这位房地产商向他们询问了香港的整体楼市情况，并询问他们是否有兴趣代理这一楼盘。
说者无意，听者有心，在做了几轮商业计划书后，他们顺利地拿下了位于吉隆坡市区的一个24亿港元楼盘的独家代理权，并且马上辞职转做地产代理。
实际上，马来西亚房价在过去十几年以来，一直呈现稳步上升的情况。数据显示，马来西亚房价从2000年以来就不断上升，2009年至今，年复合增长率在8.06%，买家如果付全款，预计6年半就可以获取净利润约70%至133%。
马来西亚财政部《2016年马来西亚房地产展望报告》指出，马来西亚第一季度的房价指数增长率达到7%，整体增长相对平稳。
除此之外，马来西亚政府在2010年9月25日推出经济转型计划(ETP)，将以1720亿林吉特(1林吉特约合人民币1.54元)打造“大吉隆坡”，让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市，同时成为世界经济成长率最高城市前20名，这一政策也成为了马来西亚各大房地产中介的“大卖点”。
马来西亚的房子分为永久产权和非永久产权，这与中国香港、内地的情况都不一样，如果是永久产权的房子，则可以长期持有，由于马来西亚教育制度与法制跟香港类似，很多香港客户都透露了去马来西亚定居的想法。
尽管马来西亚没有投资移民计划，但从2014年开始，海外投资者就可以通过“我的第二家园计划”申请在马来西亚的居留权，符合资格的外国人可以获得10年多次入境社交签证，以便长期居留在马来西亚。在成功申请后，只要购买50万林吉特(约为77万元人民币)以上的住宅，在当地银行申请贷款时，按照申请的财务状况，可以获得90%的贷款。
了解更多马来西亚房产信息，欢迎拨打电话咨询：400-990-8670
北京站
活动时间：2017年2月25日13:30~17:30
活动地点：金茂北京威斯汀大饭店3楼 木厅(东三环北路7号)
报名热线：400-990-8670 / 文小姐：15900450993 加微信快速咨询
