马来西亚新山开发商千亿投资楼盘对比 新华联价格洼地值得瞩目
发布日期：2017/04/05 来源： 浏览次数：
[摘要]近几年，中国开发商开始密集投资马来西亚，根据全球知名地产公司Knight Frank国际市场指数调查，过去五年马来西亚房价涨幅都居全球前十左右，位列全球最适合投资的房地产市场榜单。
近几年，中国开发商开始密集投资马来西亚，根据全球知名地产公司Knight Frank国际市场指数调查，过去五年马来西亚房价涨幅都居全球前十左右，位列全球最适合投资的房地产市场榜单。而在这之中，新山显得格外受青睐，包括绿地、碧桂园、富力、雅居乐、新华联等，其投资额从2亿元、3亿元到上千亿元不等。国内房企不断涌入的同时，也似乎让中国投资者更清晰的看到新山的投资价值，而新山最值得投资的经济特区依斯干达成为国人“掘金”的新阵地。
新山的依斯干达区域之于新加坡，正如十年前的深圳之于香港，根据统计，新加坡约有10万人次居住在马来西亚，每日往返；同样约15万马来西亚人每天通勤至新加坡工作。这是因为马来西亚房价仅是新加坡的1/5甚至1/10。从此也不难看出依斯干达地区在整个马来西亚的定位，开发商甚至打出“一房双城生活”的宣传标语。目前依斯干达已吸引新加坡企业入驻和全球超400亿美元投资，微软、华为、乐高等世界500强企业纷纷进驻，众多国内开发商也是按捺不住前往依斯干达投资建地，其中碧桂园算是众多试水依斯干达的开发商先锋。
碧桂园斥资2500亿元填海造岛，计划建设一座占地1400㎡的“森林城市”，半个澳门大小，可容纳几十万人口，计划从2015年进行开发，持续到2035年，周期长达30年。消息一经放出，引起国内一片哗然，碧桂园倾尽心血的“森林城市”别墅单价在30000元/㎡左右，在售面积为270-500㎡之间，住宅价格3月份最新报价26000元/㎡起，户型面积为48-173㎡之间。其实这个价格相比中国一线城市已经便宜很多，但是在依斯干达这块地上就有些过高了。
参考一下碧桂园另一个在新山的项目——金海湾，金海湾是碧桂园在新山的第一个项目，占地346亩，1万户左右，已几乎售完，一多半卖给了中国人，一小部分卖给了新加坡人。金海湾是一个临近海、临近新加坡的海岸线上建设的密度的超大公寓，容积率粗略估计有5-8（度假楼盘容积率超过3就不建议购买了），然而均价却高达18000元人民币每平，几乎相当于马来西亚首都吉隆坡著名的富人区满家乐的房价。
（新山部分楼盘报价）
为什么国内开发商纷纷来马来西亚开发房地产？原因其实没有别的，就是因为利润比国内高！在国内开发房地产，房价中的60%以上利润都流向了政府，但马来西亚的土地是直接从政府手上购买的（包括同在新山的富力公主湾是从新山所在的柔佛州国王手上买过来的，因为在马来西亚，土地不是国家的，全是国王的），税负又不像国内一样无止境的高，利润比远超国内，这是重要原因。更多楼盘信息咨询请拨打：400-990-8670
那么在新山依斯干达这块地上有没有值得投资的楼盘可供选择，答案是有的。目前，依斯干达特区的Ｂ区美迪尼将被打造成智慧城市，目前，国际教育城、乐高主题乐园、Hello Kitty主题乐园、松林影城、鹰阁医院、美迪尼购物中心等重磅配套已逐一落成。现今，美迪尼已进入快速发展通道，未来五至七年内，置业者也将享受特区发展带来的红利。此外，在美迪尼区，外国人购房不受限马来西亚设置的购房门槛（注：马来西亚规定外国人只能购买100万马币以上的房子），因此美迪尼也被称为特区中的特区，而身处这座特区之中的新华联南洋国际华府将成为获利最大的楼盘。
新华联南洋国际正处美迪尼特区CBD中心，围绕全绿色覆盖的中央公园而建，距离国际教育城只有5公里。马来西亚通用的英联邦优质教育在新华联身上得到了很好的体现，而且新华联已与新加坡管理发展学院及南方大学等６所高校展开深度合作。买房送留学名额，名额有效期5年，可转让一次，100%读名校本科，可享受《国际留学生保送本科计划》，申请新联华“一带一路”计划奖学金，还可享受部分学费减免。
新华联南洋国际华府公寓为3栋39层的高档住宅，开发商以迈阿密风格建筑设计、打造绿色居住环境、严密安保系统、精装修交房标准为开发理念。新华联南洋国际主打户型为48-104㎡，目前每平米只需1万6人民币，最低只要89万人民币就可以买到一套公寓，这个价格在整个新山都是处于洼地状态，值得投资者瞩目。更多新山楼盘：400-990-8670
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