限购下的“蓝天” — 马来西亚海外置业

发布日期：2017/04/11 来源：浏览次数：

[摘要]正当人们还在对北京的限购政策力度震惊不已的时候，深夜又传来重磅消息：石家庄、广州、郑州也连夜出台了楼市限购政策，仅仅半个多月时间，据不完全统计，有16个城市相继出台了限购或者限购升级措施。

国内房地产寒冬将至

正当人们还在对北京的限购政策力度震惊不已的时候，深夜又传来重磅消息：石家庄、广州、郑州也连夜出台了楼市限购政策，仅仅半个多月时间，据不完全统计，有16个城市相继出台了限购或者限购升级措施。

国内寒东，进军海外房产的大梳理

随着史上范围最广、最严厉的限购政策出台，人民币又在低位，国内实体经济萎靡、投资渠道变窄，寻求更安全可行的投资方式是每个投资人的期望，进而投资海外房产的需求在未来一段时间里会保持较为旺盛的态势。

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那么哪些国家将是合适的海外房产投资地点呢？

对于当前比较火的投资目的地而言，主要还是美国、澳大利亚、加拿大以及英国等国家，但是这些国家目前多少都存在一些问题，我们看一下国际评级Fitch Ratings在2017年发布的最新的全球住房投资的前景报告中预测：

1、美国和加拿大两国的房价增长过快，并且不可长期持续，存在高估风险；

加拿大的多伦多与温哥华地区在前4年时间里，房价累计涨幅均超过30%，温哥华最近几个月房价下跌，与当地联邦政府收紧贷款及实施限购有关，但多伦多仍在持续升温中，存在一定潜在投资风险。

美国预期2017年房价增长比率降至4%，主要是受人口增长和经济增长的支撑，除却一小部分市场过热，且抵押贷款的模式转变会给美国未来贷款带来潜在风险。

2、澳大利亚的房价增长比率将从2016年的10.9%下降至3%。

3、英国房价是欧元区唯一预期将下滑的地区，预期2017年英国房价及抵押贷款规模将受购房支付压力以及脱欧的不稳定性负面影响，该国印花税、税收以及房主“先买后租”的房屋承销指南或将改变。

马来西亚房产的投资优势

那么为什么我们要推荐马来西亚，马来西亚的优势在哪里呢？

近年处于各方面利好的马来西亚房地产已经被宣布进入“黄金十年”。吉隆坡的楼市更是像10年前的深圳，每年的房产涨幅高达15~20%，回报惊人。国内很多大型房产商也纷纷瞄准了马来西亚。欢迎拨打电话咨询：400-990-8670

投资马来房产主要有七大优势：

1、国家政策利好，政治稳定，中马关系友好

马来西亚作为“一带一路”战略的重要节点，从战略上新增2个港口，抢占了原有新加坡资源，成为当之无愧的直接受益国。政治稳定，国民团结一致，生活舒适，随着越来越多的中国人选择到马来西亚游玩和投资，未来马来西亚有可能为中国游客拟短期免签。而中马民间关系的回暖，更加促进了中马之间的经济往来。

2、首付低，贷款利率低，交楼后供楼

因为马来保持英联邦法律监管，按照工程周期收取房款，12期免息付款购房，首付仅需15%-30%，投资门槛较低，且都为精装房，还有免费车位，可节省装修成本，使加速现金流，提高投资回报。

3、易贷易租，以房养贷

马来西亚房地产市场租赁非常发达，贷款手续相对简单，物业管理人性化、水准高，房屋保值情况良好，房产出租容易，管理规范，可长年委托代理公司负责租售。因马来西亚大多为旅游城市，其出租回报率稳定且较高。此外，马来西亚大力发展外资，欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构，并派驻大量工作人员，形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。

4、永久产权，基业长青

与国内50年或70年的产权相比，马来西亚房产大多为永久产权，仅少数为99年产权。业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值。因此，永久产权不存在到期续费的问题，估值会更有优势。

5、避寒胜地，消费相对较低

马来西亚被冠以“翡翠天堂，魅力大马”，购房马来西亚，可以轻松实现“投资、度假、居住”多用途。马来西亚没有冬雪，也没有寒风，只有明媚阳光、椰风、多情的海浪、温柔的幼沙。

6、完善体系，降低风险

马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资，在马来西亚，房地产交易已形成一个完善的法律体系。市场相对成熟规范，有健全的法律制度，信息公开透明，开发商诚信度较高，专业律师维护业主的自身利益，最大限度降低购房者风险。

了解更多马来西亚房产信息，欢迎拨打电话咨询：400-990-8670

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