泰国有望成为海外房产投资的“新大陆”
发布日期：2016/10/31 来源： 浏览次数：
[摘要]作为一个以旅游业为支柱产业的国家，泰国正吸引着来自全世界游客的目光。而旅游业的繁荣，也带来了衍生品的发展，其中房地产行业首当其冲。
作为一个以旅游业为支柱产业的国家，泰国正吸引着来自全世界游客的目光。而旅游业的繁荣，也带来了衍生品的发展，其中房地产行业首当其冲。近3年来，泰国公寓型住宅颇受海外投资者青睐，其中以亚洲投资者居多，而在亚洲投资者当中，中国投资者又是重中之重，并且投资人数正以每年近300%的速度在增长。
泰国房产究竟有何魅力，如此吸引中国投资者?
1、充足盈余的客源，高租金回报率
中国房地产市场的租金回报率持续走低，一线城市的租金回报率均低于3%，北京、上海、深圳的租金回报率低于2%，最高的广州也只有2.55%。而泰国房产租金收益率远高于国内，这也成为泰国房产投资吸引中国投资者的重要原因。
在芭堤雅，每天都有来自世界各国、不同种族、不同语言的人到这里度假、经商、生活、投资、创业。该地的房产租客主要以欧美人士为主，这类房产质量高、房租高。最常见的一卧室公寓一般在40万左右，月租金大约3600元，但是房价却相对较低，一般在12000元/㎡，而位于芭堤雅中心区的房产，房均价已达到22000元/㎡。据最新数据统计，芭堤雅地区房产每年增值为7-15%，中心区房产的增值可达到15%，远高于芭堤雅其他区域。
在曼谷，世界500强的外资公司基本都在这里设有分公司，加上曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大。曼谷新建公寓平均价格在18000元/㎡左右，常见的一卧室公寓50万元左右，月租金大约4000元，租金回报率大约6%。当然不同地段的房价相差较大，租金固定回报率在5%-8%之间。
2、优越的投资环境，政府的大力支持
泰国正处于东盟地区的核心地带，是东盟的物流、贸易和金融中心，是海上丝绸之路重要的一站，也是“一带一路”建设的重要枢纽，其重要性不言而喻。泰国从2015年开始就计划斥巨资大力发展高速公路、火车、经济特区等基建投资项目，届时将会推进铁路、农业、旅游等各领域的发展。泰国政府鼓励外国公民在当地长期居留，激励外国涌入泰国进行投资。
3、舒适健康的生活环境，物美价廉的优质生活
在生活方面，泰国环境健康舒适。其著名旅游城市清迈有百分之七十以上的森林覆盖率，是名副其实的“绿肺”、“天然氧吧”。芭提雅更有度假天堂、养老圣地、“东方夏威夷”之誉，周围有20多个高尔夫球场，有数个游艇俱乐部，夜生活缤纷多彩。
在文化方面，泰国与中国差异不大。华人作为泰国的一个重要族群，约有850万人(2008年)，占总人口的12%，地位较高。泰国的生活习惯和饮食习惯相似。
在开支方面，泰国的消费水平比较低。除了物美价廉，汽车保养和孩子教育等也十分便宜。如果你每年的固定收入超过15万人民币，那么你将在泰国享受到中国国内一年30万人民币也享受不到的舒适生活和孩子优质的国际教育。
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