何为品牌化房地产？

发布日期：2016/08/11 来源：浏览次数：

[摘要]品牌化房地产是发展商将酒店的服务经验延伸至私人住宅空间之中，而室内外的设计则是创建品牌的核心部分。因此，品牌化房地产项目将带入单一或多个国际建筑师、室内设计师、酒店品牌及园艺规划等单位，携手打造单一综合性项目，以达到产业增值的效益。

品牌化房地产概念源自于1927年开业的纽约SherryNetherlands酒店，该酒店在开业之时也提供了私人住宅单位，将酒店服务与住宅相结合，因而奠定了这项概念的基础。随概念的不断演变目前这项新概念主张优质服务、设施、建筑与精致的室内设计等元素，来填满高端市场的满足感。

至于该如何巧妙地打造房产的品牌形象？什么样的合作对象能凸显出房屋项目的品牌？品牌化房地产的回酬率是否更高？而目前大马市场是否已拥有高端奢华的品牌化住宅项目？如此种种的疑问，将成了大马房地产发展上、投资者及力追求高尚住宅者所关注的课题。

品牌化房屋的定义

品牌化房地产是发展商将酒店的服务经验延伸至私人住宅空间之中，而室内外的设计则是创建品牌的核心部分。因此，品牌化房地产项目将带入单一或多个国际建筑师、室内设计师、酒店品牌及园艺规划等单位，携手打造单一综合性项目，以达到产业增值的效益。

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一般的品牌化房地产个案是由酒店行业引入私有住宅趋势为主要模式，但随趋势演变，目前也已有出现在私有住宅项目中引入酒店及商业行业，以致成为综合性的发展项目。住户除了能购买到由世界知名设计师与建筑所师设计的房屋外，酒店行业的加入，还可以让私有住宅单位享有高档的酒店式服务、包括24小时礼宾及安全服务、CCTV监测、私人升降机、司机及搬运服务、独有的娱乐场所、接待、洗衣及餐厅预定服务等，同时兼具奢华及个人隐私的优势。而从投资者角度来看，品牌化的房地产和同类别的非品牌化项目相比下，房屋价值将平均增值高达31%。

Kempinski （凯宾斯基）进军大马，联合顶尖团队联合打造YOO8品牌公寓

“纵观大马房产市场，即便今年价格不断飙高，但购屋需求量却有增无减，甚至稍微出现供应不求的局势。加上多个项目皆已注入‘服务式公寓’或‘时尚房屋’的元素，这意味着大马房屋投资者及住户对于时尚生活的要求已迁移至住宅方面。”

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大马房地产发展新星KSK置地看重吉隆坡金三角Conlay路的优势，极力向海外多个国际级品牌招手，以创造8 Conplay综合产业发展项目。该项目除了获得YOO设计公司、T.R.O.P Terrains+Open Space、RSP建筑师吉隆坡私人有限公司及Benoy商业顾问外，在酒店服务方面则是盛邀源自德国的凯宾斯基酒店集团（Kempinski）加入，首次将该酒店引进大马。

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