想买套马来西亚房产，听听大佬们怎么说
发布日期：2016/04/21 来源： 浏览次数：
[摘要]马来西亚近几年掀起房产投资热潮，其中又以被列为观光重点发展区的马六甲，因交通便利、商业活动活跃，被视为是退休养老与长期居住首选，也带动当地房市前景看俏。
马来西亚近几年掀起房产投资热潮，其中又以被列为观光重点发展区的马六甲，因交通便利、商业活动活跃，被视为是退休养老与长期居住首选，也带动当地房市前景看俏。
大马政府为发展房地产市场，近年鼓励投资移民，推动MM2H（第二家园）计画，果然激励大马房价逐年走升，现已进入下一个五年升涨期，预计2025年将是大马经济与房价的高峰。距离首都吉隆坡约二小时车程的马六甲最受瞩目，不但被联合国列入“世界文化遗产”，又拥有现代化的商业建设，是大马政府积极推广开发的观光区。
21世纪不动产副总经理曹若琪指出，此地是隆新高铁、泛亚铁路必经之途，加上邻近的深水码头、展览中心，硬件设施完善且地理环境优渥，被视为退休养老与长期居住的首选。
目前当地有许多建设，包含政府投入大量资金打造的填海新市镇计画“Melaka Gateway皇京湾”，以及张艺谋导演主导“印象马六甲”，为此打造“将军城Admiral City”，预期可刺激当地旅游观光业发展，带来大量观光人潮。此外，当地不可不提的交通建设除“泛亚铁路”外，莫过于大马与新加坡两国总理共同推动的“隆新高铁”。这条高铁，从大马首都吉隆坡一路往南延伸至新加坡，将两国通勤时间从六个小时缩短至90分钟，正式成为一日生活圈，也使得无法承担新加坡高房价的投资者，纷纷向马六甲转移。
曹若琪表示，马六甲消费低且治安佳，人潮大量涌入，正所谓人潮就是钱潮，潜在商机无可限量，投资市场深受外国投资者喜爱，且与吉隆坡相比，房价基期较低、租金投报略胜一筹，不用千万便能买到5%至6%的租金投报率。投资者若有商业投资需求，可锁定当地商店及酒店产品。曹若琪预估3至5年后，待交通发达、基本设施更加完善，当地投资力道会再进一步成长。
不过，大马政府也开始控管市场，曹若琪提醒，在大马外国人购屋有总价限制，依区域不同，购入房产总价须在100万以上。且为防止短期炒作，买屋后五年内脱手，须额外加课30%的营利税，五年后税率仅为5%。因此大马虽让投资者跃跃欲试，但不适于短线进出，适合稳定型投资者进行中长期买卖，在大马房市捞金，算盘必须打得精。
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