科普：海外资产的独有特点！（附：优居东南亚精选柬埔寨房源推荐）

发布日期：2020/03/18 来源：优居东南亚浏览次数：

[摘要]相比股票、期货、国际汇率等投资形式，海外置业“玩法”相对要简单许多，而且海外房产拥有一些“独有特点”，让它相比国内房产投资更有优势。

房产一直是资产配置中的刚性需求，从个人投资者到大型企业，都或多或少在房产领域有一定的投资。在国人的意识里，房产是一个稳赚不赔的投资模式。实际上也确实如此。和虚无的股票、证券、期货相比，房产实实在在存在的。一个北京或上海的普通老阿姨，可能就同时手握3套房产，每年靠租金收入完全满足生活需要。

首先，海外房产

如何成为投资领域的刚性需求？

近两年，对于国内投资者而言，可以说是一场“灾难”，2015年以后新一轮房价上涨，在2017年政府的一纸“限购令”下戛然而止；18年股市再次迎来一轮“崩盘”；中美贸易局势让国内经济下行压力不断增大........放眼国内，理想的投资方式已经凤毛麟角。但是，想去海外市场的国内的投资者，会发现海外市场更加复杂，资产种类庞杂，加上语言障碍，缺乏专业知识和专业人士指导，极易落入陷阱。相比股票、期货、国际汇率等投资形式，海外置业“玩法”相对要简单许多，而且海外房产拥有一些“独有特点”，让它相比国内房产投资更有优势。

其次，海外房产

到底有哪些“独有特点”？

房屋产权：中国房子的产权一般为40年、50年、70年，而购买海外房产，购房者一般享有至少99年的产权，大多数都是永久产权。

首付占比：中国房产首付占全款的比例至少在35%（实际占比50%左右），而海外房产首付金额一般占全款的比例为5%-50%之间。

贷款还款：国内一般自买家签订房产合同后，就要开始履行还贷的义务，而海外购房在现房交割后才开始还贷。

法律保障：在中国，购房者自行就可以购买房产，一般不会自带律师。而在海外，购买房产则需要律师的全程介入，保障买家的权利和规避掉了很多风险。

租金回报：国内房产的租金回报在0.7%-3%之间，海外房产的租金回报一般在3%-10%之间。

得房率：国内房产说的都是建筑面积，大多数还都是毛坯房，海外房产说的室内使用面积，且交房标准都是精装修，有些还带家具包。

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