柬埔寨房产的热度能够持续吗？

发布日期：2018/12/07 来源：优居东南亚浏览次数：

[摘要]从长远来看，柬埔寨的房价依旧会上涨，投资前景可观。

机会总是留给敢于尝试的人。十年前，中国北上广深的一套房差不多100多万，可在十年后的今天，一套房却动辄上千万！

而因为犹豫，错过了投资最佳时机的你，有没有感觉自己错失了好几个亿？

柬埔寨房产史

进30年，柬埔寨的房产史主要分为四大阶段：

第一阶段：1979年—1991年10月（房地产萌发时期）

1979-1984年中，柬埔寨基本不存在房地产行业。到1984年以后，随着柬埔寨局势日益稳定，便开始有人买卖房屋，房地产行业在这一刻萌发。

第二阶段：1992年—1997年（房地产迅速崛起）

自1991年10月，关于政治解决柬埔寨问题的巴黎协定签订后，数以万计的联合国维和人员和大量外国人陆续进入柬埔寨，房价开始飞涨。到1997年7月柬国内武装冲突事件前夕，大量外资涌入、商人火热炒房，使房价持续翻涨。

第三阶段：1997年7月—2011上半年（房地产萧条阶段）

自1997年7月柬埔寨国内武装冲突事件后，其房地产业也开始大幅降温。房地产业开始出现“有行无市”的状态。无论是首都金边，还是其他远离首都的城市和农村地区，房地产业均进入全面萧条时期。

第四阶段：2011下半年年至今（房地产火爆）

2011年下半年到现在，由于政局相对稳定，经济稳步增长，再加上柬埔寨的基础设施不断完善，大量的外国人涌入，使得当地的房产市场异常火爆，房价也一直保持在12%以上的增速。

到2015年，柬埔寨首都金边的繁华地段房价大约在2400美元/㎡。而现在，柬埔寨首都金边的繁华地段公寓均价已上浮到3000-4000美元/㎡。

综上所述，我们可以得出一个结论：在经济发展，国内政局稳定，外商涌入的情况下，柬埔寨的房价一直都是处于增长的状态。

当下，柬埔寨的政局稳定，房产市场依旧火热，由于房产前景十分可观，大量的投资者都涌入柬埔寨。

未来，柬埔寨的楼市是否还像当前一样火热？

柬埔寨的房产会一直火下去吗？

柬埔寨房产会一直火下去吗？答案是肯定的。因为......

1、经济发展迅猛

柬埔寨最近几年正处于黄金发展期。从2009到现在，每年基本上都能保持7%GDP的增长。制衣业是柬埔寨近几年高速发展的重要支柱产业，包括之前我国南方大批的制衣厂、鞋厂、包包厂，因为与欧盟的免关税协议，好多都迁至东南亚，其中大批入驻柬埔寨。这都为柬埔寨高速平稳的GDP增长贡献了巨大的力量。

2、住房需求不断增加

据研究数据显示，2030年，柬埔寨的人口将会增长至四百万人，总人口将达到1800万人。人口增长数量如此之多，住房需求也将进一步提升。

柬埔寨人口中，高龄人口仅占30%，另外70%的人口属于青年人。因此，未来几年，柬埔寨的住房需求量会继续增加，楼市也会持续火爆。

3、外来投资者抢驻

对于外来投资者而言，目前柬埔寨房价不算高，但升值空间巨大，租金回报率也非常可观，租金回报率高达8%-12%。房子升值空间大加上租金回报率高，因此，吸引大量的外来投资者抢驻。

自2012年起，柬埔寨房产几乎每年都有10-20％的增长，部分地区房价表现更高，尤其是首都金边的房价。除了房价，地价也暴涨得很快，尤其是位于金边市郊区的土地在市场上的价格增长率很高，甚至达到了17%。

最近几年，柬埔寨主要城市的房地产发展很快，尤其是金边，房价一路高歌中，几乎每年都有10-20％的增长。在这里不得不提到“海上丝绸之路”发展战略，作为受益国之一，柬埔寨与中国签署了多项经济贸易双边文件，届时大量中资、中企、华人为柬埔寨带来经济发展力量的同时，也带来了大量的外来人口及购房、租房、投资需求。房价应声大涨也是理所当然。

近年来，大量的中国人涌入西港，在外国投资者中占了70%，其中大数是投资商、游客和赌场员工，这一因素带动当地住房出租的需要量猛增。据世通海外投资咨询（深圳）有限公司罗儒万总经理透露，位置西哈努克省不动产的出租率从去年开始增长，即在2017年西省住房出租率开始慢慢增长，而2018年却大幅增长。

综上所述，从长远来看，柬埔寨的房价依旧会上涨，投资前景可观。